■中国房地产报记者 徐妍 北京报道

在限购政策的持续作用下，限购城市的房价降幅已明显高于非限购城市。这其中受到调控影响较为明显的包括北上广深四大一线城市在内的十大被限购重点城市房价领跌全国。
    中国指数研究院根据100个城市今年1月到11月的楼市价格变化状况统计显示，截至今年前11个月，百城价格指数环比连续3个月下跌，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都十大重点城市房价环比降幅已大于全国平均水平，同比涨幅也达到了去年6月以来的最低水平。

环比降幅高于全国水平

“由于重点监控的这十大城市全部为限购城市，受到调控影响较大，房价降幅也大于全国百城的平均水平。”面对北上广深领衔十大城市房价环比下滑的原因，中国指数研究院研究总监何田表示。
    根据百城价格指数对北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都十大城市的全样本调查数据，这十大城市住宅价格全部环比下降。11月十大城市住宅均价为15663元每平方米，环比10月下降0.36%。这一环比降幅已经高于全国11个城市监控的百城均价降幅水平。
    从全国来看，百城住宅平均价格自9月份开始出现环比下降，已经连续第三个月环比下降，且降幅有所扩大，9月份下降幅度仅为0.05%，10月降幅则达到0.23%，11月则为0.28%。
    在住宅价格全线环比下滑的十大城市中，南京和成都降幅最大，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。同比来看，十大城市平均价格上涨1.66%，亦是去年6月以来的最低涨幅。
    具体来看，各城市表现不同，杭州、苏州、成都对市场反应较为敏感，在5、6月份已经开始呈现环比下降趋势；深圳、上海8月开始降价；而广州、北京、天津直到10月环比才开始下降，价格调整幅度不大。
    何田表示，从绝对量来看，遭遇最为严格限购的一线城市近期成交量已低于2008年低点，二线城市表现各异，杭州、南京低于2008年，武汉、天津好于2008年，相比之下其他非限购的三线城市价格总体较为平稳。

限购影响层层深入

除一年住宅价格出现环比下跌外，限购的影响也已经深度影响十大城市的二手房市场和土地市场。
    其中，二手房受调控影响更大，成交量和价格降幅大于新房。2011年1~11月，北上广深等十大个代表性城市二手房成交套数同比下降34%，近3个月环比持续下行，同比降幅超过50%，绝对水平已接近2008年低点。价格方面，10个代表性城市二手房平均价格在9月出现近三年来的首次环比下跌，10~11月降幅持续扩大，到11月底，杭州累计下跌8%，深圳下跌5%，其他城市跌幅在3%以内。
    另一方面，土地市场的反应也很明显。2011年1~11月，全国住宅用地量价水平持续低于去年同期，成交面积和楼面地价分别下降11.0%和9.9%，而北京等十大城市分别下降23.5%和14.1%，降幅大于总体水平，其中天津、杭州成交面积降幅接近或超过30%，上海、南京平均楼面低价降幅超过40%。
    此外，十大城市的住宅用地溢价水平降幅也大于全国水平，北京、上海、广州下滑幅度最为明显。前11个月十大城市住宅用地成交平均溢价率为11.9%，略低于全国水平，比去年全年下降33%，其中广州下降77个百分点，下降幅度最大。
    “北上广深等地的主流品牌企业已实行降价策略。”中国指数研究院研究总监何田指出，由于包括这十大重点监控城市在内的一二线城市受调控政策的影响还在进一步加大，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%。此外，从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京的通州区，住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降，最高降幅超过20%，具体项目如京贸国际城，其成交均价与年初相比，降幅高达25%。