加载中…
个人资料
  • 博客等级:
  • 博客积分:
  • 博客访问:
  • 关注人气:
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
正文 字体大小:

加速城市分化  限购令二三线城市推进维艰

(2011-12-28 15:39:40)
标签:

房产

分类: 土地楼市

■中国房地产报记者 徐妍 北京报道

 

作为名副其实的调控年,2011年,国家统计局监测70个大中城市房价指数显示,未实施限购政策的城市的市场表现明显优于调控城市。
    在大部分一二线城市均限购的背景下,市场热点已经逐步转移到三线城市,部分城市房价甚至因此推升,而限购令向二三线城市的逐步推进却仍然困难重重。

 

分化加速

 

“限购与非限购,限购的不同尺度,都已经在房价表现上有所体现。”北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者,尽管在最近一月的统计局70个指标城市中,房价环比平均出现了下调,但是也明显地出现了受到调控影响跌幅分化的现象。
    国家统计局公布的11月70个大中城市房价指数显示,环比下跌城市49个首次过半,楼市拐点幅度加深。与上月相比, 11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。
    其中限购最严格的北上广深一线城市,平均环比下调幅度达到了0.35%,而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0.23%。环比房价下调超过0.5%的沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京6个城市,全部为限购城市。限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调,7个城市房价停涨。
    与之相比,统计局监测的70个大中城市中非限购的30个城市环比下调幅度则仅为0.13%,同比价格上涨超过5%的桂林、洛阳,与环比价格上涨0.1%的锦州、平顶山,也均为非限购城市。
    显然,调控政策与调控尺度对于全国房价的作用效果与分化效应已在显现。

 

限价博弈限购

 

2011年上半年,在大部分一二线城市均限购的背景下,市场热点和投资需求已经逐步转移到这些未限购的二三线城市,部分城市房价甚至因此上涨,而限购令向二三线城市的逐步推进却仍然举步维艰。
    7月14日,国务院公布了针对二三线城市的限购扩容五条标准,要求“在房价上涨过快的二三线城市”要采取必要的限购措施,根标相关标准至少有十余个城市可能成为限购扩容的高危对象。然而,截至11月底,仅有浙江衢州、台州、广州珠海跟进出台限购措施,且执行范围均为市域局部,尺度也较为宽松。
    而长沙、西宁、呼和浩特等市均对相邻城市或省内人士不设限购,石家庄、长春等市则由于购房落户条件相对宽松,使得限购中的“限外”在执行时大打折扣。此外,天津、厦门、成都等地在政策执行口径上也存在暗松。
    显然,在一二线城市受困限购成交量大幅缩水的背景下,三线城市亦缺乏执行限购的动力。
    伴随着中央要求限购令逐步在二三线城市的高调推进,各地也陆续出台了各种“限价”措施,通过控制硬性房价指标博弈限购。
   对此,北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,从限价措施公布的时点来看,大部分城市均在7月15日的“国五条”后出台,且多为未限购的三线城市,似有规避限购之嫌。从限价条款来看,各个城市虽然对房价控制的幅度不同,限价方式按最高价、项目均价、按户型分类均价各有不同,但均直指年初公布的房价调控目标,多为临时性措施。从市场影响来看,早期未出限购而执行限价的增城、从化有效避免了成交的下滑。中原监测数据显示,增城、从化限价后的月均成交套数较限价之前分别上浮58%和11%。
而在北京大学房地产研究所所长陈国强看来,限购范围扩大到二三线城市,是对原有调控政策的具体化和延续。新增限购城市主要是住建部与地方政府协商,受制于土地财政等问题的地方政府则不愿意加入限购。

0

阅读 收藏 喜欢 打印举报/Report
  

新浪BLOG意见反馈留言板 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

新浪公司 版权所有