■徐妍/文

延续至今的本轮房产市场的调控，政策手段之频繁、力度之大被业界公认为史无前例。而作为与房产市场紧密相关的互联网房产信息服务提供商安居客，也未能独善其身。
    早在2009年，安居客就在积极筹备赴美国纳斯达克上市，计划的最初时间表是在2010年第四季度。不过至今作为国内最早一批推出二手房线上找房平台，安居客的盈利模式虽引来诸多效仿者，但在淡市之下，其最终并未实现赴美IPO的华丽蝶变。

安居客模式折戟

2007年1月，安居客创立二手房找房线上平台。仅仅在上线半年后，安居客就开始向在网站上发布房源信息的经纪人收费。
    得益于近几年国内房产市场的高速发展，二手房交易活跃，颇有点冒进意味的安居客模式获得了出人意料的好结果。经纪人不仅能接受，而且安居客付费经纪人的数量增长迅速，2年内上海即实现1.2万个经纪人付费，全国有7万~8万付费经纪人的目标。
    安居客的核心盈利模式并不复杂，主要依靠经纪人付费，直接与房产中介及经纪人建立联系，向每个发布房源的经纪人卖端口收钱。目前，平均每个经纪人每月缴纳给安居客的费用约在300至400元。
    2009年底及2010年初，安居客又先后推出了专做网上找新房的爱房网以及专做租房的好租网，模式同样是向信息发布者收费。
    不过，并不复杂的安居客模式，其发展速度之快超出所有人意料。从2007年4月正式上线以来，每年的营业额都呈爆发式增长，2007年，公司营业额只有几十万元，2009年就已达数千万元,2010年，安居客实现逾2亿元营收。
    安居客模式的备受推崇，也引来投资人的青睐，曾投资苹果电脑的美国经纬创投连续三轮投资安居客，至2009年8月，其已完成三轮共2200万美元的融资。今年3月，百度以战略投资人身份联手其他投资者向安居客注资5000万美元，成为安居客获得的第四轮私募融资。
    而2010年开始的这场房地产市场调控，终结了安居客的飞速发展。在这之前，安居客没有来得及实现赴美IPO的关键性跨越。

主业受困调控

自去年开始，由于住宅领域的限购，曾经飞速发展的安居客，也不得不放慢了脚步，叫停了2010年第四季度的上市计划。
    受到市场低迷、二手房交易量萎缩的影响，安居客的盈利模式开始受到挑战，其主力业务也受到了巨大的影响。
    至2011年上半年，安居客集团的业务主要有三大块组成，包括安居客网站的二手房、爱房网的新房和好租网的租房业务。起家的二手房业务一直是安居客集团的主要营收来源，约占比80%，爱房网、好租网贡献了不到20%。
    但其主力业务正继续受到前所未有的调控影响。据安居客自己的监测，今年二手房的交易规模，其布局的大部分城市只有去年的40%。
    虽然二手房交易量不与安居客的营收直接挂钩，但为安居客的线上二手房平台提供盈利来源的付费经纪人数量却在大幅减少。
    正如安居客集团首席执行官兼董事长梁伟平所说，房产从业人员规模正在缩小，“原来上海有约6万~7万经纪人，现在可能有1万人离开这个行业了。”另一方面，在职的经纪人付费意愿也受到影响，最终导致靠经纪人付费赚钱的二手房业务增幅受限。
    显然，此前几年间受益于中国房产市场只涨不跌形势的安居客，还没有足够的抗风险能力。目前为止，安居客集团只有二手房生意是真正盈利的，爱房网、好租网基本不赚钱。
    由于住宅领域的限购，商业地产受到业内的广泛关注，同样也引起了安居客的兴趣。
    今年7月，安居客宣布投资1亿元打造专业的商业地产网站——“金铺”。这一平台主要提供写字楼和商铺出租、出售的信息。此举也是安居客在获得百度投资的5000万美元私募基金以后的第一次大规模投资。
由此，安居客集团完成了在二手房、新房、租房、商业地产网上找房领域的全覆盖。不过，重启上市之路仍遥遥无期。
    百度作为新投资方进入后，经纬创投有少部分的退出，在股权结构上，目前百度、经纬创投两大投资方持股稍多于安居客管理团队。
    “不过什么时候上市很难说。现在战略投资者进来，有可能在这样的状态中发展更好，等规模足够大才会去上市。”梁伟平说。