■中国房地产报记者 兰亚红 北京报道
   
    11月23日，北京市土地整理储备中心再度发布通告，调低两宗地块的挂牌底价。这是继11月10日取消郭公庄居住地块保障房配建面积后，再一次的托地之举。
    作为房地产调控效果最明显的城市，无论是土地出让金还是地块溢价率，北京市今年都出现了明显下滑。截至11月20日，据CRIC统计，北京市供应的土地建筑面积约为2573万平方米，但仅成交2066万平方米，有500余万平方米建筑面积的土地遭遇了流标、流拍。 
    同时，记者根据北京市土地整理储备中心网站数据，商业性质用地支撑起了北京市今年经营性用地出让的“半边天”。截至11月20日，商业用地出让55宗，地价款总计为455.45亿元，占经营性用地总地价款的53%。
中原地产认为，北京土地市场已经入冬，原因是开发商进入了“冬天模式”，减少购地，加快清理库存。北京一家国有房企的拿地负责人还表示，北京市目前仍存在地块竞买底价设置过高的情况，应调整制定标准，否则会把为数不多的有资金实力的房企拒之门外。
    据北京市土地整理储备中心数据，截至11月20日，北京市招拍挂成交地块共有221宗。其中住宅性质用地51宗，规划建筑面积为806.25万平方米，地价款为403.01亿元；商业性质用地成交55宗，规划建筑面积为564.75万平方米，地价款为455.45亿元；工业用地成交115宗，规划建筑面积为702.17万平方米，地价款为55.78亿元。
其中，经营性用地总地价款为858.46亿元，加上工业用地的出让金，截至11月20日，招拍挂成交的总地价款为914.24亿元。
    经营性用地总成交建筑面积为1371万平方米，离此前北京市土地储备中心副主任田锋介绍透露的1770公顷（1770万平方米）的经营性用地供应计划，还有不小的差距。