■中国房地产报记者 李红梅 重庆报道

11月11日，北大资源·江山名门项目在重庆两江新区寸滩举行了奠基仪式，这是北大资源集团在渝开工建设的首个房地产项目。标志着这家资源整合型城市运营商正式吹响了以重庆两江新区为平台，进军西南市场的号角。

双轨并行模式

江山名门项目是北大资源在重庆的开篇之作。地处两江新区及临近中国首个内陆保税港，总占地面积约1136亩，总建筑面积超过100万平方米。打算建成集高层、花园洋房、联排别墅、配套商业、酒店会所于一体的城市综合体。
    项目所在的两江新区则是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。
    “未来北大资源重点布局西南，西南的中心就是重庆，所以非来不可。”北大资源副总裁刘阁如此解释公司在重庆的布局。他表示公司现在重点是要把重庆、山东这两个区域做好。
    到目前为止，北大资源的城市运营项目有：济南徐李片区、开封新区项目（开封新区运粮河组团综合开发项目）、重庆寸滩北大资源·江山名门项目、昆山北大资源·理城项目等。
    但在拓展城市运营项目时，不可回避的问题是如何解决资金问题，要知道，城市运营对开发商的资金链提出了很高的要求。
    “这几年方正集团旗下方正金融发展非常迅速，拥有业务资格‘全牌照’，除了不能开展银行业务，其他所有金融业务方正集团都可以开展。”北京大学校长助理、校产办主任黄桂田对记者表示。
    对于扩张和财务安全性的考虑，北大资源总裁余丽此前在接受本报专访时亦表示，北大资源在地产业务方面将采取双轨并行，一方面，主要是城市运营，以一二级联动的方式参与城镇化建设，这是一条长线投资的思路；另一方面，会参与合适位置的二级市场招拍挂，争取做一些短平快的项目，快速回笼资金。

资源嫁接优势

为体现北京大学的烙印，江山名门项目特选择在第七届北大全球校友会期间开工，而黄桂田则亲自赴重庆助阵。
    自2009年北京大学将北大资源集团正式纳入方正集团管理体系，作为一家校办龙头企业，方正集团整体发展并不慢。据黄桂田介绍，截至2010年年底，北大校办产业的资产规模突破400亿元，销售收入突破600亿元，利润达到30亿元。而方正集团目前销售收入已突破500亿元，目标是在十二五期间达到千亿规模。
    余丽表示，北大资源不但要把北京大学独有的高品质教育资源、贯穿各年龄段的教育咨询服务带入地产项目，而且北大三甲医院的全健康服务、方正数字智能化社区的便捷、专业金融理财服务、高端酒店、写字楼、免税店及统一物业管理的商业服务等特色稀缺资源都将融入到项目当中，以资源整合型城市运营模式推进。
    如何输出北大教育资源？黄桂田解释，将利用北京大学的办学理念、师资培训这样一个平台，让当地学校发挥作用。目前重庆项目已经和北京大学附属幼儿园达成框架协议，未来北大附小和北大附中等优质教育资源也有望陆续入驻。
    据了解，2009年年初，方正集团首次将房地产开发业务确定为集团五大主业之一。