■中国房地产报记者 刘晓云 深圳报道
　　
    11月7日，深圳欢乐海岸城市风雅文化节拉开帷幕，这也意味着欢乐海岸进入了全面试营业阶段。
    占地125万平方米的深圳欢乐海岸是深圳华侨城股份有限公司（华侨城A，000069.SZ）投资35亿元建设的第一个都市生态旅游综合项目，也是华侨城试水商业地产的首个项目，随着华侨城欢乐海岸渐渐进入公众视野，其“旅游+地产”的开发模式也正在发生微妙变化。
    华侨城内部人士表示，欢乐海岸的“试验”意义显著，但华侨城的整体模式并不会改变，并不是创造新模式，而是对既有的“旅游+地产”内涵的扩大和丰富，也在拓展新的利润增长点。
    有业内人士表示，这是华侨城首次尝试涉足主题商业地产，首次尝试将优势的文化、旅游、娱乐等基因融入到现代商业，这种开放式、复合型的都市旅游综合项目，对于华侨城而言亦是一种全新的尝试。
    华侨城副总裁陈剑表示，欢乐海岸是在华侨城打造的中国首个新型复合型滨海主题商业，该项目的正式推出，是华侨城创新发展进程中的又一里程碑。
    “如果欢乐海岸能够成功，华侨城在这些新进入的市场中就更易打造出一个完整产业链，也为华侨城创造了新的利润增长点。”上述业内人士认为这将改变以往通过房地产销售实现盈利的惯例，追求一个更长远的经营性回报。
    上述华侨城内部人士表示，未来该项目将在一二线城市展开，并将其成功模式进行异地复制。