■中国房地产报记者 李红梅 北京报道
  

放弃南京地块，令外界疑窦丛生，瑞安建业行政总裁黄勤道在接受本报独家采访时表示，出于对当前市况的不明朗解读和平滑自身的经营风险的原因，才决定放弃该地块。
　　
   “这次不摘牌不代表以后我们不会参与南京的知识型社区开发，只是我们认为现在应该保守一点比较妥当。”11月8日，瑞安建业行政总裁黄勤道对本报独家回应。
    11月1日，瑞安启迪科技园发展有限公司（下称“瑞安启迪”）以近32亿元的底价，拿下南京麒麟科技园G51地块。就在外界以为瑞安建业有限公司（瑞安建业，0983.HK）终于实现了企盼已久的在南京开发知识型社区的计划时，两天后的11月3日，该公司发布公告称，已于11月1日终止与清华大学启迪控股股份有限公司（下称“启迪股份”）的合营协议。
    这意味着，南京麒麟科技园G51地块的出让已和瑞安建业没有任何关系，瑞安建业并无参与在该地块上开发知识型社区的计划。
    这一公告将瑞安建业置于众人关注的焦点，在获得大连知识型社区的开发权后，外界普遍认为南京将是瑞安建业下一个发展知识型社区的目标，但此番突然退出，舆论界疑窦丛生。
    “其实很简单，瑞安建业注重发展，但更注重风险，此次的决定就是其充分考虑到风险之后的决定。”有分析人士说。

 

 

基于公告中所称“目前全球金融市场的不明朗，及中央政府目前实施各种对房地产及银行业务造成不利影响的紧缩措施”的考虑，因此瑞安建业表示将退出该地块的拿地和开发。
    “瑞安建业希望做南京的项目，也准备了一段时间，但情况有变。目前全球经济不明朗，欧洲债务危机令全球金融市场动荡，我们认为目前不是恰当的进行大型投资的时机，而也不会在未来几个月内呈现明朗化趋势，因此选择了保守的方式。”黄勤道说。
    对于外界质疑其是否会改变发展知识型社区的计划时，黄勤道表示，这是公司刚刚确定的发展战略，瑞安建业不会放弃知识型社区的开发，不会改变既定发展战略。
    “我们对南京市科技创新环境、对麒麟项目还是很信任的，这次不摘牌不代表以后我们不会参与。麒麟项目有很多块土地，这次也只是出让其中的一两块而已。我们与启迪股份、南京市管委会都是很好的朋友，不排除以后在合适的时间参与。”黄勤道说。
    他表示，启迪股份还是瑞安建业首选的合作伙伴，南京也是公司很看好的做知识型社区的城市。
    但他同时强调，希望是在全球经济比较稳定的时候能够参与。
    今年1月20日，瑞安建业及盟进(公司全资附属公司)宣布将与启迪股份及上海健微设立合营公司，以管理将由合营公司拥有或开发的知识型社区项目所营运的科技园。
    根据协议，当瑞安建业向合营公司分阶段投入现金及注入拟收购的南京麒麟科技园G51地块合计达到投入金额18亿元后，瑞安建业可间接拥有瑞安启迪75%的股权。
    但在此之前，瑞安启迪是由启迪股份和上海健微100%控股。黄勤道表示，该公司只是名字叫瑞安启迪，瑞安建业并无持有该公司任何股本权益。
    对于为什么启迪股份会单独摘牌该地块，黄勤道认为，启迪股份认为是个不错的机会，对南京的环境也了解，“在拿地之前双方已有沟通。瑞安建业虽然不参与此次拿地，但双方将继续保持联系，未来可能会在合适的时间进行合作。”

 

 

对于瑞安建业临时退出的原因，正如黄勤道所说因为局势不明朗。有分析人士认为，瑞安建业正是关注到了其自身的资金链问题，所以才放弃该地块。
    正略钧策管理咨询公司顾问魏庆认为，瑞安建业的两大业务模式为特殊房产和知识型社区。知识型社区的开发需要大量的资金沉淀，而当前银根紧缩，销售不畅，此时大举进军知识型社区并不合时宜。
    瑞安建业早前透露，截至三季度，公司完成20多亿元的销售额。从目前的市况来看，期待四季度完成20亿元的销售额仍有相当大的难度。此前，瑞安建业已经下调了全年销售目标，由全年的50亿元下调到40亿元。
截至上半年，公司手持现金为35.9亿港元，而流动负债却由去年年底的60.53亿港元上升至82.39亿港元。
为了安排更多充裕的资金，今年6月19日，瑞安建业公告称，以总代价约4.4亿元向房产基金公司LaSalle Asia Opportunity III，S.A.R.L.的全资附属公司，出售雅泉49%权益及转让股东贷款。该项交易的净收益为3.37亿港元，所得款项用作营运资金；7月4日，瑞安建业为北京啓夏项目2亿元开发贷款作担保。
继续推进
瑞安建业强调，会继续保持特殊房产和知识型社区这两个业务方向不变。
对于选择这个方向的初衷，黄勤道表示，因为国家的产业结构转型，由贸易型经济结构转向内需型经济结构，从中国制造转向中国创造，这是一个大方向；其次，内地的很多产业园区并没有做好，瑞安建业具有竞争优势；另外，瑞安集团也做过创智天地产业园，对这方面很有经验，而且拥有三井不动产、IBM等国际性的合作伙伴。
据了解，瑞安建业已在大连开发“大连天地”知识型社区项目，该项目总投资约300亿元，总建筑面积约330万平方米，于2007年9月获得该项目。
瑞安建业认为，在大连发展知识型社区的经验﹑政府的支持以及广泛的合作伙伴，均是瑞安建业未来发展知识型社区的独特优势。
魏庆认为，瑞安建业开发知识型社区的优势在于其较早进入这一细分市场领域，积累了一定的开发经验，在业内形成了一定的品牌知名度。
“但面对目前的国内外金融环境和政策，需要适当调整或放慢推进的步骤。”魏庆说。