■中国房地产报记者 赵春林 长沙报道

在楼市渐入“冬眠期”的情况下，长沙土地市场却再次放量。
    11月2日，长沙一次出让7宗地块，总面积达519857.08平方米，涵盖商业、住宅、工业等用途。最终4宗成交、1宗流拍、2宗中止出让，成交面积99826.9平方米，仅占总出让面积的19.2%。
    “由于下半年以来土地市场持续冷清，受土地财政和年度土地出让收入目标的驱动，这种单日土地出让放量现象，在接下来一两个月里，可能会频繁出现。”新峰地产研究院相关人士表示。

工业用地冷热不均

此次挂牌推出的7宗地块，有3宗为工业用地。其中面积最大的是位于长沙高新区、编号为[2011]网工挂018号地块，出让面积达366095.27平方米。这宗面积较大的工业用地，由于无人竞价而早早收场。
    在“十二五”期间将致力于发展新型工业化的长沙，工业用地出让有冷也有热。
    同样位于长沙高新区的另一编号为［2011］网工挂017号的工业用地，出让面积16669.81平方米。自11月1日上午8时52分首轮竞价开始，到2日中午12时11分，两位买家短兵相接53次，最终由湖南辰泰电子信息技术有限公司以1633万元收入囊中，较起始价高出103%，创下了数月来土地溢价的新高。
    位于雨花区桃阳村的编号为[2011]网工挂019号的工业用地，出让面积21693.98平方米，被长沙遵诚置业有限公司以起始价1146万元拿下。

商住用地仍受追捧

与工业用地冷热不均不同，此次商住用地交易极其高调，挂牌交易时遭遇了买家哄抢，以至系统自动延迟了挂牌截止时间。    位于雨花区香樟路的编号为[2011]网挂027号纯住宅用地，土地面积41547.05平方米，容积率、建筑密度分别为≤3.5、≤25%，起始价18130万元。2日上午自9时46分开始，3位买家轮番叫价，挂牌系统因出价踊跃自动延迟了挂牌截止时间。直到10时35分，该地块被来自湖南邵阳市邵东县的湖南科惠房地产开发有限公司以24970万元拿下。
    “此次成功出让的各个地块面积都不大，基本上在2万平方米左右，总价也不高，这是在楼市“入冬”的氛围下，仍有买家不断出手的原因。”现场一位竞买者表示。
    尽管此次推出的7宗土地中有3宗土地带有商业性质，但中途有2宗被中止交易，因此剩下的一宗位于岳麓区枫林三路附近的026号的纯商业用地，格外受到买家关注。该地块的面积为19916.06平方米，两位买家经过15次轮番竞价后，被湖南华润万家生活超市有限公司夺下，最终的成交价为8888万元，较7768万元的起拍价溢价14%。
    “在土地市场上，商业用地的购买主体一直是房企，像此次华润万家这样的商业企业直接购地的案例很罕见。”长沙市土地交易中心相关工作人员介绍说。
    有监测报告显示，今年前3个季度，湖南省商服用地出让均价为2066.01元/平方米，较上年同期上涨122.30%。部分商服用地高价入市，正成为湖南地价上升的主要推手。