■中国房地产报记者 曾冬梅 广州报道

对专注于大众商品房业务的凯德惠居而言，目前正是积极扩张的良机。
    11月1日，凯德惠居共斥资约5.3亿元在上海和广州拿下3幅土地。加上武汉项目，刚成立一年的凯德惠居已经在中国拥有了4处开发大众商品房的“据点”。
    “中国的城市化发展进程很快，凯德惠居的大众商品房正逢其时。未来，凯德惠居将继续在一线城市郊区、以及二三线城市铺开。”凯德惠居（中国）董事总经理钱亦奇接受本报记者采访时说。
    辉立证券分析师陈耕认为，凯德惠居的成立和积极扩张，证明凯德于中国市场的深入度在加强，大众商品房的业务对凯德中国的业务平衡布局以及业绩平滑都有所帮助。

上海、广州底价拿地

11月1日，凯德惠居与上海临港万祥经济发展有限公司以2.26亿元底价竞得上海临港产业区万祥社区G0302地块，该地块占地面积50082平方米，总建筑面积约90147平方米，折合楼面地价2509元/平方米。
    同日，凯德惠居在广州竞得两幅地块，该两幅地块位于广州市番禺区榄核镇榄核村，总占地面积105827平方米，总建筑面积接近23.7万平方米，成交价格3.04亿元，折合楼面地价1287元/平方米。
    该两幅地块限制比较多，不仅要配建面积为52659平方米、套数不少于1800套的公共租赁房，40%的建筑面积还要建设中小户型住宅。
    凯德惠居方面透露，上述购入的土地预计将建成总共约2400套大众商品房。至此，凯德惠居初步完成了华东、华中、华南的业务平衡布局，也进一步帮助凯德中国完善了住宅板块的产品线。
    但值得注意的是，本次凯德惠居购入的土地配建保障房的比例较高，配建套数几乎与商品房的套数相当。高比例的配建面积可能将影响到项目的整体利润率。
    对此，钱亦奇表示，配建公租房是广州地块的挂牌条件之一，政府在地价方面对此已经有所反映。“凯德惠居是对具体项目的可行性做过详细分析后才决定参加土地挂牌的，因此不会存在影响公司制定的回报率的问题。”

平衡布局 平滑业绩

2010年10月，嘉德置地成立凯德惠居，专注中国和越南两大市场的大众商品房开发。同年11月，凯德惠居（中国）与武汉市蔡甸区政府签订了投资合作框架协议，计划在位于蔡甸区后官湖生态宜居新城内建设逾2600套大众商品房。
    加上此次新获得的3幅地块将建设2400套，凯德惠居在短短一年时间内就收获了5000套大众商品房的建设开发总量。
    钱亦奇介绍，凯德惠居旨在为市场提供高品质的大众商品房，从发展策略上来讲，会在一线城市远郊区、以及二三线城市郊区进行拓展。
    “只要地块条件合适，同时符合凯德惠居的产品定位，未来售价符合居民的购买力，公司都会考虑。”钱亦奇说，房地产金融是嘉德置地的特长和优势，凯德惠居也将充分利用母公司的资源，与相关金融产品紧密结合。
他透露，目前凯德惠居已经与一些机构投资者进行了初步接洽。
    在凯德惠居设立以前，凯德中国已经拥有了凯德置地、凯德商用、雅诗阁中国3个业务板块。对于设立惠居的目的，凯德置地（中国）新闻发言人李琤洁如此表述：“首先是能够丰富凯德中国住宅板块的产品线，提高抗风险能力。其次，也是顺应了中国市场现阶段不断扩大的大众商品房需求。”
    从凯德中国的角度，凯德惠居的出现也有助于厘清外界关于凯德中国近年来重心倾向商业地产的误解，验证了该公司关注住宅、商业等多种业态平衡发展，关注短期现金流和稳定物业回报相平衡的战略考虑。
    陈耕指出，凯德惠居的设立和积极扩张体现了凯德于中国市场的深入度在逐渐加强，这个以短平快和规模化方式实现增长的业务板块对凯德中国的业务布局平衡以及业绩平滑都有所帮助。