■中国房地产报评论员 陈青蓝

中国人最关注也最不得不关注什么？也许就是房子了。这一周太多的新闻和房子有关。
    营销高手潘石屹趁着被骂的当口破罐子破摔，在网上推出潘币，从“即将发行”的潘币征求意见稿我们看到，潘币上印着小潘红光满面的头像和“SOHO中国很行”的字样。一些房地产商的楼盘广告也打出“房价5潘不能再低了”“花园洋房仅售10潘”的广告。天气冷，潘石屹们拿自己开涮，顺便搞搞营销也挺好，不过这真能缓和市场不给面子的尴尬气氛？
    上海那些“不得已”降了好几个潘的楼盘，在遭到老业主的愤怒攻击之后，也在暗自庆幸吸引了眼球，甚至有媒体称业主砸售楼处是开发商在演戏，目的是勾引大家去买房。不过，在公众舆论关于“契约精神”与“愿赌服输”的口水战中，这些楼盘的确也在悄悄热销，上海一个被业主砸的楼盘半夜选房就引来上百人抢购，甚至有老业主在白天抗议之后，晚上跑去排队抄底。
    房价是真降还是假摔，从绿地、龙湖、万科、中海这些大佬们开始的降价，到底是主动挑战，还是在资金链和业绩的压力下“不得已”而为。
    在温总理说了宏观调控政策将适时“微调”之后，10月27日，住建部部长姜伟新也坦言，限购是由于房价涨太快，这种行政干预措施属于“不得已”。这些信息是否给了开发商以调控“解禁”的希望？也未必。因为行政色彩过浓的“限购”在未来的放松并不意味着调控的放松，政府以真正的“宏观调控”手段如利率手段、货币手段、税收手段来进行调控可能会更加得心应手。开发商若试图等待2009年全线暴涨的历史重现，恐怕会失望。
    不管怎样，靠天吃饭都不是优秀企业应该做的，开发商应该做的，仍然是根据自己的战略部署，有节奏地主动实施自己的市场策略，不应被短期的气候变化乱了步伐。一个企业有着太多的不得已，本身就是不正常的。