■中国房地产报记者 楚贵峰 北京报道
   

10月20日，北京“最贵”限价房地块出让冷清收场，仅有3家企业参与投标，仅有一家企业的投标价格超过招标底价。最终的结果是，北京威凯建设发展有限责任公司以6.61亿元拿地。该地块的建筑控制规模为14.1万平方米，折合楼面地价约为4676元/平方米。
    西二旗限价房的售价为9800元/平方米，超过了此前大红门限价房8900元/平方米的纪录，因此被业界称为北京“最贵”限价房。这也是今年出让的首个位于北京城区的限价商品住宅地块。链家地产首席分析师张月分析认为，未来限价商品房地块的供应将打破目前的零散布局，将逐渐在城区落地。

 

 

该地块位于海淀区西三旗安宁庄路北侧，土地性质为居住、托幼、小学用地。其用地范围东至西二旗西路，南至安宁庄路，西至清河火车站东路，北至安宁庄北路。从位置上看，该地块虽然地处北五环外，但相距不远就是京藏高速公路，轨道交通13号线与昌平线换乘的西二旗站也在附近，交通非常便利。
    根据招标文件，该地块将来建设的限价房，销售限价为9800元/平方米。虽然价格接近万元，但相比周边的商品房，限价房的价格连一半都不到。附近的上第MOMA、当代城市家园等项目的二手房价格，已达到2万多元/平方米。
    在开标现场，该地块公布的的招标底价为6.5123亿元，仅有3家企业参与投标。其中，当代节能置业报价5.8亿元，威凯建设报价6.61亿元，北京城开集团报价5.77亿元。由于仅有威凯建设的报价超过招标底价，因此毫无悬念地拿下了该地块。
    根据链家地产市场研究部统计，在今年北京成交的41块住宅用地中，有9个地块配建限价商品房，占比为22%。其中两个地块为纯限价商品房用地，海淀西二旗地块就是其中之一，而且是首个位于城区的限价商品住宅地块。

 

 

北京中原地产分析师张大伟认为，该地块的楼面价叠加建安成本，预计开发商的盈利空间非常有限。“但预计该项目的开发商可能会获得比较多的政策和银行信贷扶持，而且不用考虑销售问题，所以相较现在的商品住宅市场，虽然利润比较低，但是很有保障。”
    张月认为，目前的限价商品房主要以配建为主，纯限价商品房项目数量稀少。北京市房地产业协会在今年上半年全市房价报告中曾表示，中小套型普通商品住房用地供应将全面施行“限房价、竞地价”出让方式，这意味着未来限价商品房地块的供应将打破目前的零散布局，不仅在房山、顺义等郊区进行建设，而且也将逐渐在城区落地。西二旗限价房的价格为9800元/平方米，周边项目的价格在2万元/平方米以上，价格相差一倍，而其他在售限价商品房的价格一般低于周边项目的30%左右。相比之下，西二旗限价房的价格较低，保障力度更大。
    从近日公布的《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》可看出，北京将逐渐过渡到以无产权的公租房为主的保障房体系。业内人士预计，在海淀区西二旗限价房地块之后，北京出让的保障房用地中将会出现更多的公租房地块。