■中国房地产报记者 宋俊洁 北京报道
   

 在土地市场寒意渐浓之际，广州却打开了土地供应闸门，以“勾地”方式试探市场行情。
    近日，广州市国土房管局发出土地预公告称，将推出10宗地块。值得注意的是，这10宗地块均采用“勾地”方式出让。
    该公告要求，有意向的开发商须提前报名，并明示对该地块的意向金额。
    合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，面对年度土地出让任务与土地出让收入计划，广州逆市大举推地实属无奈之举，但在“勾地”制度下，地块不太会出现流拍，而底价成交的几率比较高。

 

 

据悉，此次预出让的10宗地块分布在广州市白云区、天河区、番禺区和花都区。位置较好的地块包括天河东莞庄地块和广氮地区地块。在住宅地块规划条件中，未要求配建中小户型。
    其中，白云新城AB2907003地块为二类居住用地，位于白云区云城西路东侧、横一路南侧、横二路北侧，宗地面积51405平方米，建筑面积达185058平方米。
    长期以来房价居高不下的天河区，此次也有优质地块面市。天河区东莞庄路163号（南海机器厂AT050123地块）、天河区广氮地区AT06070307地块分割后南区地块，均为二类居住用地，宗地面积分别为87256平方米和40894平方米。
    一宗位于花都区的一类住宅用地吸引了不少业内人士的关注。该地块位于花都区芙蓉嶂水库以南，净用地面积为44213平方米，其中居住用地26528平方米，集中绿地17685平方米，容积率≤1，建筑密度小于等于33%，绿地率要求大于40%。业内人士表示，这样的容积率在近几年的广州土地市场上很少见，估计开发商的拿地热情会很高。

 

 

“在现在的市场环境下，大规模集中推地，采取预公告方式可最大程度地避免出现流拍。”业内人士表示，如果开发商没有太强的意愿拿地或是出价过低，政府可选择暂时不正式推出。按照规定，开发商在对地块进行预申请时要承诺以具体价位拿地并参加竞买，如果开发商没有参加竞买，或没有按照承诺报价拿地而导致地块流拍，将在1年内不能在广州市辖区内再买地。
    有分析认为，近期广州市寒意渐浓的土地行情，逼得当地政府不得不以“勾地”的方式推地“探市”。
据了解，9月初广州共出让了12幅住宅及商用地块，结果拍卖现场频频出现“零举牌”，10幅地块因没有企业举牌竞买，最终以底价成交。
    实际上，广州土地市场的低迷自今年初就已开始出现。今年前4个月，广州公开出让的土地多以底价成交，有3幅地块遭遇流拍。
    一边是疲软的土地市场，一边却是井喷似的土地供应。
    据统计，仅10月初广州就已挂牌了41宗土地，其中19宗于10月中旬正式开拍，时至11月份，广州更将迎来22宗地块连拍。另据广州市房管局相关人员透露，在今年最后3个月，广州市共计有52幅土地将进行拍卖。