■中国房地产报记者 叶加 北京报道

    “平衡是凯德中国最重要的发展策略之一，我们在不同的层面、不同的市场、不同的区域、不同的板块，都力求实现平衡。”凯德中国常务副主席林明彦在接受本报记者专访时说。
知情人士透露，凯德中国位于天津的凯德·国贸项目在近日即将开盘，该项目将成为凯德中国新的收益增长点，并进一步实现其环渤海与中国的平衡布局。

深耕环渤海

凯德·国贸的前身为欧加华大厦，该项目已经停、缓建11年之久。2010年年初，凯德中国以22亿美元（约合150亿元）收购东方海外发展（中国）有限公司100%股权时，其停缓建项目也一并被纳入麾下。
    “这个项目对凯德中国非常有意义，该项目也会对小白楼地区的发展起到带动作用。”林明彦说。据了解，在天津市“一主两副”的规划中，小白楼区域将作为主中心。
    “实际上，凯德中国早已在天津布局，凯德中国旗下的雅诗阁早在1998年就进入了天津，雅诗阁旗下品牌盛捷也已在天津开了3家店，凯德商用也在两年前进驻嘉茂·天津湾购物中心。”凯德中国相关人士介绍。
上述凯德中国相关人士同时表示，凯德·国贸的建设和投入使用，将极大提升凯德中国在这一区域的品牌效应和规模效应，“我们还将继续深耕天津”。
    截至目前，凯德中国在环渤海区域有140万平方米的开发量，包括住宅、商场及服务式公寓。

一体化棋局

根据凯德中国的规划，凯德·国贸为包含商场、办公楼及公寓、会所的大型综合建筑，建成后将由A、B、C三座塔楼及裙楼组成，总建筑面积超过22万平方米。
    这种完整的业态组合正是凯德中国乃至母公司嘉德置地平衡策略的缩影。嘉德置地一直十分关注业务类型之间的平衡，业务遍及住宅、服务式公寓、商业地产、工业地产、资产管理和金融服务等不同的类型，以实现在产品结构、现金流结构方面的匹配和均衡。
    “嘉德在中国的投资，目前是35%为住宅，35%为商用房产及综合体，20%为商场，10%为服务式公寓。目前我们没有调整投资比例的计划，还是坚持嘉德置地一贯秉承的集中、平衡、规模。”林明彦说。
另一方面，凯德中国也十分注重中国区域乃至全球的平衡。凯德·国贸是凯德中国环渤海战略布下的重要棋子，从而进一步巩固了近几年凯德中国所形成以环渤海、珠三角、长三角加二三线城市的“3+1”区域平衡布局。
林明彦认为，对环渤海以及中国市场不断深化的布局是出于对中国发展势头长期看好的判断。因此，在集中、平衡、规模的战略指引下，凯德中国近年来加速了在房地产市场的扩张棋局。
    但他同时表示，嘉德要在全球区域布局上保持一定的平衡，要分散风险，如果100%投资到中国，那么目前中国宏观调控对嘉德的影响就绝对不止目前水平了。
    投资及平衡策略也让凯德中国在目前中国房地产调控形势下有了更多的转圜余地。“我们经历过亚洲金融风暴，也经历过全球金融危机，在低谷时如果企业能够保持平稳发展态势，就能获得机会。”林明彦说。