■中国房地产报记者 刘培峰 北京报道

在上市10周年之际，金地（集团）股份有限公司（金地集团，600383.SH）在北京举行庆贺典礼。金地集团总裁黄俊灿在典礼上表示，“10年来金地保持了稳健快速的发展节奏，同时也凝聚了自我超越的精神内涵。”
    提到“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展，成为复合型地产开发商”的“一体两翼”发展战略，黄俊灿表示，金地仍会以住宅业务为核心，但同时会大力发展商业地产和房地产金融。
    中国房地产报：金地在近期提出了“一体两翼”的发展战略，目前进展如何？
    黄俊灿：2010年时，金地制定了“一体两翼”的发展战略，住宅开发方面，这仍会是我们主要的业务。从半年报来看，金地上半年的销售额和销售面积同比都有较大增长，但与今年的销售目标来比还差距较大。我想在今年下半年随着上市推盘量的增加，应该说还是有机会能完成全年400亿元的销售额目标。
    商业地产方面，目前我们在4个城市运作4个项目，分别是北京、西安、绍兴、深圳，我们也正在继续寻找一些新的商业投资项目。
    房地产金融方面，金地与瑞银已经完成了房地产基金的二期募集，额度为2亿美元，目前已经投向两个项目，正准备投资第三个项目。而我们也正在募集人民币住宅基金，总金额加起来接近10亿元，我们希望今年人民币基金能够做到50亿元的规模。
    中国房地产报：在拿地方面，金地有怎样的计划，未来一段时间是否还会有大的拿地动作？
    黄俊灿：我们正在积极地寻找合适的投资机会和投资区域，我们认为未来一段时间会是一个比较合适的投资机会。
    8月份，我们在烟台拿下了一个旧城改造项目，9月2日，我们又在扬州拿了一块地。从区域来看，华北区仍是金地要加大投入的区域；从投资的物业类型来看，首次置业和首次改善型住宅土地会是我们未来投资的重点。
中国房地产报：金地发布的半年报显示，不仅在一线城市，在二三线城市也同样取得了较为理想业绩，那么金地在未来是否会侧重于二三线城市去化率？但与此同时，国家对二三线城市的限购扩大政策是否会对公司产生影响？
    黄俊灿：金地在北京、上海、深圳、广州这4个城市所占销售额的比例并不算高。第一批限购的二三线城市基本上覆盖了经济相对发达、房地产市场也相对发达的城市，这实际上对金地肯定会有影响，但是影响不大。
金地的策略还是会去深耕我们已经进入的这些城市，同时机会性地去看其他一些新的城市，如果有好项目我们照样会拿。
    中国房地产报：金地正在增加商业地产的比重，但由于众多房地产开发商扎堆商业地产，不少业内人士对此产生担忧，并认为很多房企低估了做商业地产的难度，金地对此怎么看？
黄俊灿：在我们的概念当中，并不是做零售才叫做商业地产，而是所有持有类经营的物业、以租金收入作为投资回报统称为商业地产。因此，这里面包括了零售店、办公楼、酒店、养老住宅等等，而你提到的扎堆商业地产现象更多是属于零售方面的现象。
    我认为做商业地产确实跟做住宅不一样，我们不能用做住宅的思维去做商业地产，因为它毕竟是一项长线投资，我们相信金地可以把商业地产做得好，因为我们已经从社会上招聘了有这方面经验的人，再加上金地本身也有非常强的学习和创建能力。
    中国房地产报：现在做商业地产最困难的是什么？
    黄俊灿：还是拿地，要拿到合适的地才能做一个好的商业项目。
    中国房地产报：未来金地还有哪些融资计划？
    黄俊灿：对于金地来说，我们这几年能够如此快速地发展得益于资本市场，如果有机会我们仍会在资本市场上再做一些融资。当然也要有几方面的条件配合，要有政策的配合，市场的配合等等。