■中国房地产报记者 杨凡 北京报道

“链家目前还没有关于上市的计划和打算。”9月8日，链家控股集团董事长左晖在电话中对记者表示。
此前有媒体称该公司首次明确上市时间表，计划在未来2～3年内谋求A股上市。左晖的说法令链家的上市故事再次变得扑朔迷离。
     但链家控股副总裁林倩在同一天对记者表示，公司上市的时机已经基本成熟，链家确定了全国化布局战略。“公司上市可以对实现这些目标形成支撑”。

扩张之需

林倩透露，链家从去年开始思考全国化布局的可行性，最终形成了“到2015年进入15个城市”的战略选择。公司计划从今年开始，每年选择一两个城市进入。目前，链家在北京、天津、大连和南京已经有800余家门店。
“链家一直不排斥上市，但链家本身的现金流状况很好，因此在今年年初之前，没有想好融到了资金要如何使用，直到全国化布局战略确定。”林倩说。
    除了自筹的40亿元资金外，链家在2010年就低调引入了国内的两家投资公司——鼎晖和复星。据了解，鼎晖和复星的财务投资占链家股权的10%。
    左晖表示，如果按照现在的扩张速度，2～3年后，链家将迎来用钱高峰，将求助于资本市场。
    一位长期关注世联地产（002285.SZ）的分析师认为，以目前代理行业的现状，龙头企业的增长将远远高于小型公司。如果能及早做好全国化的市场布局，锁定未来的市场占有率，则业绩增长前景可期。
    但民族证券分析师崔娟表示，尽管二三线城市的二手房市场逐渐成熟，经纪行业前景乐观，但以目前链家布局的城市数量来看，并不足以吸引投资者。
   “需要注意的是，链家的直营店面数量增加，将耗费其大量的财力，这是它必须面对的风险。”分析人士表示。
    该分析师还认为，如能上市，链家或会参照世联地产的做法，以收购当地龙头企业的方法来占领市场，这可能是更为合理的扩张方式。

扩大业务范围

目前已走向资本市场的两家代理类公司分别是21世纪不动产和世联地产，前者在纽交所上市，后者在A股上市，以一手房代理为主营业务。
    链家若上市，将成为国内首个以二手房买卖业务为主营收入的A股房地产经纪公司。但当前市况下，这一业务模式状况并不乐观。如21世纪不动产，上市头一年就形成了1.47亿元的巨额亏损。
    林倩亦透露，链家2009年的业绩为18亿元，2010年达到20.5亿元，“不过今年可以肯定将会减少”。
   “宏观调控对二手房经纪业务的影响很严重，而两年内宏观调控走向不明，链家地产若有意在这样的时机上市，前景还需要谨慎观察。”崔娟认为。
   “链家的定位是房地产服务商，尽管目前的主要业务在房地产经纪上，但在价值链上也在主动探索可能的扩张范围，比如在不影响现有业务的前提下探索二手渠道和一手代理的结合、商业地产代理以及租赁代理。”林倩说。