特价房不断

北京近郊领衔楼市调整
　　
　　■中国房地产报 记者  刘晨  北京报道
　　
　　进入8月份以来，成交持续低迷的京城楼市再度进入房价下行通道，尤其在房山、大兴、通州等区域，随着“特价房”的集中推出，房价不断下探至新低。
　　近日，记者从房山长阳板块内的新盘翠林漫步了解到，该项目将于8月底开盘，售价12500万元/平方米起。这是继中铁国际城限价房后，房山又一低价盘即将入市。
　　此前6月份，位于长阳区域的万科长阳半岛、首开熙悦山、城建徜徉集等项目集中入市时，均价普遍在13200元/平方米~14000元/平方米之间。此番翠林漫步以近乎“限价房”的超低价入市，或将撼动该区域的楼市价格走向。
　　该项目销售负责人对记者表示，翠林漫步之所以打出这个价格是由于长阳板块项目集中，竞争压力大，如果目前这个价格销售情况理想，则不排除加快二期开盘的进度。
　　不止房山，在通州、大兴等近郊区域，“特价房”已成开发商运用最为普遍的促销手段。位于通州的华业东方玫瑰，近期也推出了近60套特价房，价格较此前下调了约1000元/平方米，部分较低楼层单价仅售1.45万元/平方米左右。
　　此外，在通州一个目前售价2.6万元/平方米的楼盘更是每平方米直降6000元，将在本月下旬推出的部分特价房源售价降至2万元/平方米。
　　从7月份开始，大兴区域的促销项目即明显增加，如旭辉御府、波普工社等楼盘，多采取特价房或者折扣等方式吸引眼球，其中旭辉御府又在推出100套特价房的基础上再次加推50套特价花园洋房。
　　据记者了解，目前北京楼市推出优惠打折活动的项目不下数十个，大多选择低价开盘或全款折扣的优惠方式，部分楼盘更是推出团购的噱头招客。
　　根据链家地产市场研究部统计，北京今年开盘并已公布成交数据的51个项目中，有22个项目的成交均价低于拟售均价10%以上，降价项目占比约43%。其中，位于大兴区的降价项目最多，其次是房山和朝阳。
　　值得注意的是，在一系列调控政策的打压下，大兴和通州房价正在失守每平方米2万元的关口。记者从北京市房地产交易管理网以及中原地产、亚豪等机构了解到，71%的在售郊区项目的售价在2万元/平方米以下，郊区新盘步入2万元以下时代。目前通州和大兴的价格均在1.7万元/平方米左右，而房山则在1.4万元/平方米左右。
　　同时，数据显示，北京楼市7月新开期房成交均价约16492元/平方米，创去年4月调控以来月成交均价新低。
　　成交量亦在同步下滑。中原地产统计数据显示，截至7月14日，北京今年供应的商品期房住宅项目合计为70个，提供期房住宅总量为22531套，而这些项目的实际签约量仅为10089套，整体签约率为44.78%。其中，自去年10月以来，通州新增住宅供应8525套，目前签约率仅22%，库存积压较多。
　　但北京楼市供应量却在激增。据亚豪机构统计，截至7月20日，北京住宅存量为104861套。而8月份北京楼市依然放量不减，将有26个项目上市，其中纯新盘与老项目后期各占半数。
　　亚豪机构副总经理任启鑫指出，预计未来一段时间，更多上市新盘将会低价入市，降价的老项目数量也将有所增加。亦有业内人士认为，目前部分开发商开始明显降价，新房价格走低的趋势越发明显，预计三季度后房价会出现实质性回落。