杭州余杭商住地首现流拍

■中国房地产报  庞一涛/文

    6月28日，杭州余杭区一宗编号为余政储出（2011）39号地块的优质商住土地因无人报价流拍。这是今年余杭区域首宗流拍的土地，也是短短9天内杭州市的第4宗流拍土地。
    “之前仁和镇的宅地每亩达600万元都有人抢着要，现在每亩只有400多万元却无人问津。”余杭区国土资源局相关负责人认为，流拍频繁出现，主要因楼市调控的影响。

优质地块流拍
    39号地块位于仁和镇云会村，容积率为1.0~2.8，出让面积54518平方米，总建筑面积约15万平方米，起拍总价为36800万元，折合楼板价2410.7元/平方米。
    中国指数研究院杭州分院的数据显示，该地块所在区域的住宅项目二手房均价在6000元~6500元/平方米。
    中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东告诉记者，对比该区域当前住宅的售价，39号地块“起拍价不是太高。”之所以流拍，是因为当前市场形势不好，开发商资金链紧张，拿地态度趋向谨慎。
    而在本轮政策调控深入之前，开发商对该区域推出的地块颇为关注。余政储出39号地块是今年仁和镇推出的第四宗土地。2月25日，余政储出(2011)02号商住用地和余政挂出(2010)123号商业办公用地出让，对于这两块地的竞争非常激烈，最终分别被杭州森淼房地产开发有限公司、浙江绿苑市政园林建设股份有限公司竞得，成交楼面价分别为3905元/平方米、1901元/平方米，溢价率分别为93.3%和245%。
    仅时隔4个月，开发商对这个区域的关注度即迅速降温。余杭区国土资源局相关负责人认为，这次流拍主要因为楼市调控的影响。“由于限购，不少开发商的房子已封顶还是卖不掉，原计划回笼的销售资金回不来，再加上贷款收紧，拿地的钱越来越少。”

骨牌效应
    “下半年新房价格可能会略低一点。”曹旭东认为，仁和板块作为新兴的住宅区域，离主城区很远，成熟度欠缺，很难吸引市区客源，下半年房价或许走低。
    39号地块的流拍不是开始，但也远非结束。
    6月20日，杭州萧山区原定进行招拍挂的两宗商住地因在规定时限内无符合条件的买家参与而流拍。6月21日，同样是在萧山区，（2011）11号地块同样遭受流拍。
    最新成交数据显示，5月杭州全市新房成交6454套，二手房仅成交1844套。
    “在一些房价涨幅过快的新区，房价可能会下降。”杭州萧山区一位房企销售负责人告诉记者，新兴区域在市场过热的情况下，房价、地价被过度抬高。在此轮调控下，这类区域的房价或将会出现下行。