合肥集中推地试行情

■中国房地产报  刘培峰/文

    来自合肥土地市场的最新信息，滨湖区7月1日一次性预告了6宗商办地块的出让信息，面积共计515.7亩。在经历了二季度的土地出让低潮后，合肥土地市场开始火热起来。
    在6宗地块中，面积最大的达247.98亩，编号为(2011)4号地块，用地性质为商办、居住综合。
合肥市土地有偿使用服务中心副主任宋卫东表示，此次预告地块是为了试探市场反应，若效果好的话，将加紧推地。
    数据显示，滨湖新区规划人口78万，仅滨湖世纪城项目就占地2500亩，能容纳7万人左右。“大型社区的建立是滨湖新区未来发展的方向。”

■土地市场
多个地块曾流拍
    2011年上半年，滨湖区共计出让了8宗地块总面积达1019.2亩，旭辉、中铁四局、深圳建业等大牌房企纷纷进驻。其中，旭辉与中铁四局分别竞得的BHC-05、BHC-06地块，此前均流拍过。
    中铁四局竞得的滨湖区BHC-06地块，单价610万元/亩，总价7.81亿元。
    今年3月17日，同样位于滨湖区的BHC-10、BHC-11两地块首次入市，即因竞买人不足而宣布延期。到了4月20日，这两宗命运多舛的地块再次因无人问津而延期出让。截至目前，仍未确定再次入市的时间。

■住宅市场
量价领跑合肥
    据365地产家居网新房中心数据显示，滨湖区目前在售的有3家楼盘。滨湖假日项目的均价为7700元/平方米，滨湖书香门第项目的均价为6900元/平方米，文华阁项目的均价6900元/平方米。
    今年6月底，合肥楼市的住宅均价再次升至6233元/平方米。滨湖区以7505元/平方米的均价排在全市第一位。
    目前，滨湖区的房价依然高企。下半年即将上市的东方蓝海、合肥旭辉新城和中铁滨湖名邸等项目，都已确定为精装修房源，而滨湖区毛坯房的价格，几乎集体突破了7000元/平方米。
    克尔瑞合肥机构总经理葛百会说，如果再加上1500元/平方米的装修成本，滨湖区精装修房源的均价会突破8500元/平方米。”

■价格预期
不低于450万元/亩
    作为合肥发展迅速的新区，滨湖区目前的纯住宅用地的最高起拍价已达到500万元/亩。
    合肥365地产家居网土地信息分析师樊立新认为，500万元/亩的价格超过了合肥全市2010年432万元/亩的土地成交均价。2011年上半年，合肥土地成交价出现了5年来首次下降，平均成交单价为362.56万元/亩。
    此次推出的滨湖区(2011)4号地块体量很大，如果按500万元/亩的价格计算，总价将达到12亿元左右。“滨湖区2010年以来拍卖的住宅地块，起价为450万元/亩，这宗地块上市时，估计不会低于这个单价。”樊立新说。

■投资潜力
规划起点高
    滨湖区位于合肥市南部，介于合肥市区和巢湖市交接地带，临近一个规划中的大生态园。“滨湖区的规划起点高，安徽最好的医院、合肥最好的学校、合肥最大的商业设施都位于该区。”合肥365地产家居网首席数据分析师王军表示，滨湖区是合肥的供地大户，供应量占上半年合肥市供地的40%左右。
    滨湖区地产项目的发展势头也一直不错。该区域商品房都是区域联动，集中开发，所以基础设施和配套跟进的速度较快。

■投资风险
配套设施尚未成型
    据悉，合肥市近日频繁推介土地，6月19日曾一次推介了35宗优质地块。
目前，合肥楼市成交量较低，仅占2009年高峰时月成交量的1/4左右。由于开发商资金吃紧，很多企业无心拿地。
    另外，滨湖区毕竟是一个发展中的新区域，基础设施和配套大多在建设过程中，还没有完全成型。同时，滨湖区隶属于包河区，并不是独立的行政区划，其地位也略显尴尬。