新华联成功借壳S*ST圣方

■中国房地产报  朱敏/文

    7月8日，停牌达5年之久的S*ST圣方（000620.SZ）更名为新华联不动产股份有限公司（股票简称“新华联”），并正式恢复上市交易。
    全国工商联副主席、新华联不动产董事长傅军向记者表示，2015年新华联不动产要实现年营业收入100亿元、年利润10亿元、年开复工面积100万平方米的发展目标。
    “目前新华联地产正全面推进战略转型，即由单一的住宅开发转向为住宅开发+商业地产开发，公司还积极推进土地储备，储备总量可望达到300万平方米以上。”傅军说。
    S*ST圣方的前身为牡丹江石油化工厂，因为连续3年亏损，公司于2006年暂停上市。其间经历了多次重组，但均未成功。
    自2009年8月24日成为第一大股东，新华联控股就与S*ST圣方的命运紧密相连。
    2009年11月16日，S*ST圣方与新华联置地的全体股东——新华联控股、长石投资、合力同创、科瑞集团、泛海投资、巨人投资签署了《发行股份购买资产协议》，决定向新华联置地全体股东发行1286343609股股份，购买其持有的新华联置地100%股权，同时启动了股改程序，非流通股股东向全体流通股股东送股，以每10股送4股股份支付对价。
    公司本次发行股份的价格为2.27元/股，为公司股票停牌前20个交易日均价1.11元/股的204.5%。
    为使重组方案获得监管层的认可，新华联控股将麾下的优质资产——新华联置地有限公司整体注入到S*ST圣方。截至2009年7月31日，新华联置地总资产为352100.99万元，净资产为292189.13万元。另外，新华联置地有限公司2009年度和2010年度的净利润分别为36145.97万元和51530.65万元，分别归属于新老股东。
    2010年3月3日，S*ST圣方的重组方案获得了中国证监会并购重组审核委员会的有条件审核通过，此后经历了14个月至今年4月27日，S*ST圣方将公司名称拟变更为新华联。6月10日，公司完成工商登记变更。至此，S*ST圣方曲折的重组之路终于尘埃落定。
    据了解，S*ST圣方原股本为311627040股，重大资产重组完成后总股本增加为1597970649股。本次重大资产重组完成后，新华联控股持有公司的股份比例为65.98%，成为公司实际控股股东。
    新华联控股1992年便进入房地产开发领域，目前拥有12个控股房地产子公司和10余个在建、拟建项目，在据守北京市场同时，还在河北、安徽、湖南、广东、湖北等地开发新华联国花园、新华联纳尼亚小镇、新华联北欧小镇、新华联广场等楼盘产品，并配套开发了4家以上五星级酒店。
    新华联置地曾4次增资，先后引进了泛海投资、巨人投资、科瑞集团等多个战略投资者。
    新华联出手重组S*ST圣方可谓皆大欢喜。对于新华联来说，房地产业属于典型的资本密集型行业，需要大量开发资本，借助资本市场平台，实现做大做强的目标是必然选择；对于牡丹江市政府来说，卸下了沉重的财政包袱；对于近4万S*ST圣方股民来说，在被套3年之久终于苦尽甘来。