案例

“与自然共生”的东京中城
　　
　　■中国房地产报张劲松/文
　　
　　2007年3月建成的东京中城在东京高楼林立的建筑群中只能算作“小字辈”，如今却被誉为“全球建筑师都想去造访的东京指标”，安藤忠雄、隈研吾、三宅一生等设计大师都为之付出了自己的智慧。
　　而东京中城在商业上也取得了巨大的成功，很快就实现了年营业额20亿日元的预期目标，办公大楼空置率为零，想要进驻的候补企业在百家以上，世界最顶级的酒店集团丽思卡尔顿进驻之后一直是客满的状况，可谓一房难求。
　　东京中城位于东京六本木的中心地带，2005年被东京纳入“城市再生计划”，最终，以三井不动产为首的6家公司联合中标，规划建造一个融商务、居住、商业等多种业态为一体的城市综合体。
　　“设计”是东京中城规划过程中的关键词和最大特色，规划方希望东京中城成为体现日本新型价值观的中心据点。
　　负责工程的三井物产主席岩佐表示：“透过中城，我们旨在将东京打造成日本、亚洲，甚至是全球商业和文化创意的发源地。”著名建筑师安藤忠雄在参与东京中城的设计时则指出:“日本以经济强劲闻名，我们希望向世界展示另一面——那就是设计与美学。”东京中城由6座建筑物组成，地标建筑是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，是当地除东京铁塔以外最高的建筑物。难能可贵的是，在寸土寸金的东京市中心，东京中城拥有高达40%的绿化率。计划用地内原有超过十四五的樟树、银杏、樱花树等约140株原木，开发商为了体现“与自然共生”的规划理念，先把这些树木临时移植到培育区域，等街区竣工时再进行真正的移植。为了不修根、剪枝而以原有的姿态移植，建筑方采用专用机械连土一起挖起、然后转移到移植区域的方法，在东京实施这样的工程是极为少见的。同时还建造了桧町公园、中城庭园、草坪广场等近5公顷的绿地，栽植了1000种以上的树木，令初到这里的顾客与游人仿若进入了一个远离都市、展示日本名贵花木的植物园。
　　东京中城的规划设计思想是以人为核心，创造新的生活美好空间，充分运用商业世界中人、物、环境构成空间概念，以美学设计为主轴，构选东京21世纪衣食住行乐的完美景观。在项目运营管理方面，写字楼作为企业总部聚集区吸引高端办公人群，同时通过美术馆和设计中心等吸引白领人群，通过高档酒店吸引金领人群，项目中的众多休闲餐饮业态也聚集了较多人流。近年来，诸多知名企业都纷纷把总部地址迁往东京中城。
　　相关业内人士指出，东京中城把书店、美术馆、博物馆、设计中心甚至剧场、音乐厅等生活元素都放进集商业、办公等功能的综合体内，而且彼此之间有多条通道相连接，比如展馆就在商业街旁边，书店就在地铁旁边，这样逛展馆、书店就能成为日常生活的一部分，这是真正做到了城市建筑的一体化。
　　东京中城在设计细节上还处处体现着节能环保的概念。比如购物中心的装修素材用的几乎都是木材和日本纸等天然材料，洗手间使用的是雨水和厨房的排水，在中城内部实现了水循环利用，并用自动感知器控制节水；有效利用深夜电力，削减高峰用电；回收煤气发电时产生的废热用于空调热水供应等。