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日本式质量管控在于把简单的方法做得彻底
　　
　　■中国房地产报  周村
　　
　　中国房地产报：近几年，国内建筑屡屡爆出“质量门”，特别是最近网络上热议，日本9级地震震不倒高楼，而珠海一栋在建7层楼房却在没有地震的情况下倒塌，你怎么看待这个问题？如何评价中国的建筑质量？
　　大泽久：中国一些知名房地产开发企业所开发的建筑质量还是很好的。近几年，中国的建筑质量有所提升，只是住房质量的提升速度没有房价的提升速度快，相信未来中国的建筑质量会更好。
　　康桄瑀：国内建筑行业的相关抗震规范是完全可以做到“有法可依”的，对于屡屡出现的房屋质量问题，排除偶然因素外，更多的原因是相关规范的执行不力和监管不足。中国正处于高速发展和大规模建设时期，建筑速度快，由于主管部门管理能力无法满足大规模建设的需求，导致监管缺位，建筑质量参差不齐，建筑抗震能力较日本存在较大差距。国家应对建筑质量提出更严格的要求，提高并统一规范和标准，以此减轻意外灾害带来的伤亡和损失。
　　中国房地产报：日本三井不动产集团住宅产业化发展得比较成熟，与万科这些年所走的住宅产业化之路有何不同？
　　大泽久：从长远来看，实行住宅产业化肯定会降低建筑成本。我们很佩服万科公司的长远眼光。这些年，万科一直在做住宅产业化，其间与日本的房地产企业也有联系。万科的主要工作是把日本先进的技术经验引进中国。
　　住宅产业化有两个优点：一是可以使建筑材料品质稳定，产品质量指标一致。二是未来人工费用会越来越高，住宅产业化可以使成本不受人工费用的影响。在日本，人工成本很高，所以在二十年前就开始发展住宅产业化了，现在住宅产业化在日本已经发展得非常成熟了。
　　如果未来住宅产业化在中国形成趋势，我们会和日本的国土交通省沟通，与中国一起开展住宅产业化工作。据我所知，日本政府现在正在考虑把日本的技术打包输入到中国，而不是由某家单独的日本企业带进来。我们很乐于看到中国住宅产业化的发展。
　　康桄瑀：三井不动产集团产业化有日本国内大环境的有效支持，万科作为国内住宅产业化的先行者，一直坚持的住宅产业化之路缺乏国内大环境的支持，不仅仅是指国家政策层面，还包括相关的配套体系，例如预制构件供应商、熟练的住宅产业化施工队伍、工厂化住宅的监理制度等。
　　日本为了大幅度提高住宅建造能力和建造速度，降低工程造价，进而取得规模效益，从20世纪60年代第一个住宅建设五年计划开始推行住宅工业化的产业政策，制定了住宅生产工业化促进补贴制度及住宅体系生产技术开发补助金制度，此外还对新部件的生产提供低息贷款。
　　日本政府推行住宅产业化的力度大，有财政金融政策强有力的支持，每个五年计划都确定一两个住宅产业技术开发研究的重点方向和目标，例如高层住宅工业化体系、节能化体系、智能化住宅体系和生态住宅体系等；日本政府始终把住宅标准化放在重要位置，为企业实现住宅产品规模化、商品化生产和供应创造良好的条件，对住宅材料、设备、部品、性能、结构、安全性等方面的标准非常详细，并且建立了优良住宅部品的认证制度，促进技术进步，奖优罚劣。
　　中国房地产报：三井不动产如何管控及监管项目建筑质量问题？
　　大泽久：三井不动产在中国会通过查看报告和现场考察结合的方式来监管建筑质量。我们的考察很严格，很细致，对建筑细节会反复地考察，使得三井不动产在中国的建筑有质量的保证。
　　中国的一些房地产开发企业会把对建筑的监管工作完全委托给监理，但我们不会把监管的工作完全交给监理，我们公司会亲自去考察建筑质量，而且我们还会查看监理的报告，通过自己考察验证报告中的内容。
　　中国房地产报：日本房地产行业在建筑质量管控方面有哪些值得中国借鉴的经验和手段?大泽久：在日本，房地产行业内部会有多种协会，行业协会会制定行业的各项标准，企业会依照标准来规范建筑质量。当有项目销售时，行业协会会把这些标准及企业竞技标准公开给消费者，在这些标准的督促下，企业的竞争会更加激烈，品质也会得到提升。
　　另一方面，企业的信息公开也非常重要。在中国，房地产开发商不会公开建筑的具体标准，让消费者无从比较。在日本，很多开发商会公开具体建筑的具体细节和标准。比如在装潢时，开发商甚至连墙纸中所包含的化学物质都会标明。
　　康桄瑀：日本的建筑施工企业除了技术先进之外，贯彻TQC等简单有效的管理办法非常彻底。一个建筑项目的质量好坏，不完全取决于采用了什么样的新技术、新工艺、新管理办法，最关键的还是人的因素。日本通过工人技术培训、住宅产业化等方法从根本上去解决建筑质量问题，并通过相关立法，积极推进建筑质量管理。