2011年计划推地6500公顷

北京供地4月起提速
　　
　　■中国房地产报  记者  楚贵峰  北京报道
　　
　　今年3月，北京住宅用地“零成交”。对此，北京市土地整理储备中心土地交易部相关人士表示，4月起将加大土地供应。
　　3月30日，北京市国土资源局、发改委、规委三部门联合发布《北京市2011年度国有建设用地供应计划》称，2011年北京计划供地总量为6500公顷，较2010年增加100公顷，涨幅约1.6%。其中住宅用地2550公顷，较2010年增加50公顷，涨幅约2%，交通运输用地1000公顷，水域及水利设施用地100公顷，特殊用地100公顷，公共管理与公共服务用地1200公顷，工矿仓储用地1000公顷，商服用地550公顷。
　　链家地产市场研究部首席分析师张月认为，经过今年一季度的供地平淡期，开发商拿地的积极性应该会有所提高，但由于面临自身资金压力与调控大环境，仍将保持谨慎态度。受此影响，“居住用地的价格可能会出现一定的波动，但不会明显上涨”。
　　
　　3月宅地“零成交”
　　
　　截至今年3月31日17时，今年第一季度北京仅成交6宗住宅及含居住性质用地，同比下降70.5%；面积为715531.8平方米，同比下降73.8%。
　　据北京市土地整理储备中心数据显示，2011年1月至3月，北京土地市场共成交47块土地，其中居住用地仅6块，占比约为13%，商业及其他多功能用地13块，占比28%，物流以及旅游用地6块，占比13%，工业用地21块，占比46%。
　　“第一季度一般都是供地低谷期。”张月表示，今年1至3月，北京土地成交量逐步减少，1月成交23块，2月成交16块，3月仅成交8块。在居住用地方面，1月成交4块，2月成交两块，3月“零成交”。
　　有分析认为，在今年3月全国两会期间，北京放缓了供地节奏，以避免去年一天内诞生3个地王的尴尬。
　　去年3月15日上午，大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面地价、52.4亿元的土地总价，刷新了当时的北京土地成交纪录，成为新的单价地王和总价地王。当人们正在热议远洋地产夺得大望京地块单价地王时，仅仅时隔6个小时，该纪录又被海淀东升乡蓟门桥地块再次刷新。蓟门桥地块的实际楼面地价超过30000元/平方米。
　　今年2月25日，北京土地整理储备中心发布通告称，为保护潜在竞买人的利益，原定于3月2日现场竞拍的丰台区丽泽商务区E-13、E-14商业金融地块暂停挂牌交易（3月30日，该地块恢复交易并以14.7亿元成交)。业界认为，此举同样是为了规避地王。
　　对于以上说法，北京市土地整理储备中心相关人士未予置评，但表示，4月起将加大土地供应。
　　
　　公租房廉租房翻6倍
　　
　　据3月30日公布的《北京市2011年度国有建设用地供应计划》，在2550公顷住宅用地供应中，保障房用地为1330公顷，占比52.2%，超过去年2.2个百分点。其中用于廉租房及公租房建设土地达300公顷，为去年此类用地的6倍；经济适用房用地130公顷，限价房用地200公顷，定向安置房700公顷，商品住宅用地1220公顷。
　　张月认为，从数字来看，2011年的整体供应量基本与去年持平，土地供应总量涨幅约为1.6%，住宅用地供应涨幅与保障房用地供应涨幅分别在2%与6%左右，属于稳中有增。与此同时，商服用地增加83.3%，公租房与廉租房建设用地翻了6倍则说明，2011年土地供应重在调整供应结构，而总量保持稳定。
　　“拿地预期并不乐观。”阳光新业地产相关负责人表示，在当前调控形势下，北京加大土地供应量，地价可能会降下来一点儿，但不会出现疯抢住宅用地的局面。“就目前来看，今年年底前调控不会转变。而2009年、2010年的一些地王，当时的地价几乎赶上了周边的二手房价格，现在骑虎难下，很难受。”据他分析，现在敢于拿地的，只剩下有实力的上市企业和国企，因为它们的融资渠道多，而中小房企既无钱、也无胆。还有一种趋势就是，一些有闲钱的非房企，可能会与房企联合拿地，通过这种方式进入房地产市场。