绿城包揽12宗全运村地块
　　
　　■中国房地产报 记者  高伟  北京报道
　　
　　近日，沈阳市推出22宗地块。其中，绿城集团以20.3亿元拿下了全运村12宗地块。
　　据沈阳市土地储备交易中心公告显示，此次出让的22宗地块全部位于东陵区（浑南新区），其中最引人注目的是12宗全运村地块。其土地面积总计113.93万平方米，规划面积达18万平方米。
　　由于沈阳全运村建设规划已通过招商等方式，确认与绿城集团全面合作，因此绿城集团毫无悬念地拍下了所有的12宗全运村地块。其中，楼面地价最高为2342元/平方米，最低为1185元/平方米。
　　
　　拿地后欲调整规划
　　
　　这22宗地块全部位于浑南新区，包括12宗全运村地块及全运会行政中心等其他项目地块，土地总出让面积约186.5万平方米。业内分析称，全运村将于2013年6月全面交付使用，时间紧迫成为集中推地的主要原因。
　　沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣表示，“大浑南”是目前沈阳热点区域，本次推地集中于“大浑南”，也是配合沈阳全运村场馆建设。“推进全运村建设，也即推进浑南的发展。”在此次拍卖的全运村地块中，既有居住和商业两用地块，也有纯居住或纯商业用地。除了标注全运村的地块外，其他大部分都与全运会建设有关，且用地性质均为居住用地。
　　沈阳全运村位于“大浑南”核心区浑南新城莫子山地块，西邻规划中的沈阳行政中心，东临国际软件园，北面为市政储备用地，地理位置优越，具有很好的开发潜力。
　　绿城·沈阳全运村项目总规划建筑面积约180万平方米，物业形态涵盖法式多层、高层、小高层等。2013年完成全运赛事保障后，将作为高档住宅交付业主。
　　据绿城房地产沈阳公司营销策划部经理辛俊杰介绍，绿城竞得12宗地块后，正在重新调整规划，因为“全运村规划为居住社区，里面理应配套许多商业及公共设施”。
　　辛俊杰表示，由于地块刚刚竞得，相关开发成本正在测算之中。“全运村定位于高档住宅小区，周围是57平方公里的处女地，几乎不存在具有可比性的项目。”截至2011年2月底，绿城集团拥有土地储备总用地面积2600多万平方米，规划总建筑面积4000多万平方米。
　　
　　全运村团队转战沈阳
　　
　　沈阳全运村是绿城集团进入沈阳的首个项目。绿城集团在建设运营济南全运村后，又将济南全运村团队带到了沈阳。
　　2007年，绿城运作的济南全运村项目，总占地面积约80万平方米，建筑面积143.32万平方米，其中住宅建筑面积90.86万平方米。该项目由绿城集团和海尔集团共同组建的济南海尔绿城置业公司承建并持有。
　　辛俊杰表示，沈阳全运村的模式与济南十分类似，但产品略有不同。济南以绿城桂花园、玫瑰园等为主，沈阳全运村则主要是法式多层等新生代产品。
　　业内认为，伴随全运会的带动效应，周边地铁交通以及其他配套也将陆续完善，沈阳市浑南新区已提前步入了全运时代。沈阳市此前表示，浑南新区不仅规划为沈阳未来的行政中心、科技中心和文化中心，同时力争在5年内将其打造成全国10强城区。
　　刘亚臣也认为，全运效应使“大浑南”区域急剧升温，全运村正在成为沈阳地产市场的风向标。