具体规划缺失现隐忧

前门商街“入地”解困
　　
　　■中国房地产报 记者   楚贵峰  北京报道
　　
　　“地下商业与地上的二三层小楼是一体的，我们采用整租小楼的方式招商。”负责前门商业街修缮改造的北京天街置业发展有限公司董事长田耘说，他对前门商业街的未来信心满满。
　　近日，前门大街6宗地块新增地下商业面积公示期满。规划调整后，这6宗地块将提供约2.8万平方米的地下商业和2.2万平方米的地下停车场。
　　但这也不禁引起人们的疑问：尽管改造后的前门大街已经面市，但人气不佳的现状已成事实，此次拓展地下商业能否激活前门商业街的人气？
　　“地上都没做好，地下就能好吗？”在亚太商业不动产学院院长朱凌波看来，地下商业并不是前门商业街的“救命稻草”，前门商业街要形成自己的特色，不能泛泛地引进洋品牌去搞什么国际化，而要保有老北京特有的传统文化积淀。
　　但在田耕看来，随着大江胡同台湾商务区的开市、鲜鱼口民俗餐饮区的开街，到明年上半年，前门商业街的工程建设将全部完成。“秉承名货正品的传统，前门大街将恢复其历史上的繁荣。”
　　
　　开拓地下空间
　　
　　从前门箭楼向南，一直到珠市口，这就是北京前门大街。西至前门大街西侧建筑，东至前门东路，这就是改造后的前门商业区。
　　3月9日上午10点，阳光明媚，但前门大街却显得空空荡荡。在这条街的东侧，几位游客站在全聚德的一扇窗户下面，正在购买外卖烤鸭。而其他的店铺，无论是国际品牌星巴克，还是老字号内联升，均是门前冷落车马稀。
　　前门大街的客流，可分为两部分。田耘介绍说，一是满足本地居民的商业消费，二是吸引来自国内外的旅游观光者。目前，前门商务区的业态三分天下，分别为老字号、民族品牌和国际品牌。
　　据他介绍，改造后的前门商业区总占地面积22.4万平方米，共分为一街五区，即前门大街步行商业街、从打磨厂胡同向南的中华老字号传统商业区、鲜鱼口历史文化保护区内的民俗餐饮区、鲜鱼口往南的精品酒店及高档商品区、四合院体验区和娱乐休闲区，囊括了32条原状保护的胡同。
　　2007年5月，前门大街两侧修缮整治全面开工，这是前门大街历史上第五次大修。
　　2008年奥运会开幕的前一天，前门大街重新开街，部分商家率先开业。
　　今年1月，从北京市东城区两会上传来消息，前门地区将建设一个面积为10万平方米的地下工程。其中地下一层主要为各类商业，地下二层为停车场，地下三层将有部分空间预留为停车场。
　　随后的2月25日，北京市土地整理储备中心发布建筑规模变更公示，前门大街6宗地块申请增加地下商业面积。据测算，规划调整后，这6宗地块将提供约2.8万平方米的地下商业和2.2万平方米的地下停车场。
　　在位于大江胡同的台湾文化商务区内，其地下一层商业已率先于去年年底开业，并取名为台湾魅力老街。业态包括美食、角落剧场、娱乐等。
　　记者顺着楼梯走到地下一层想探个究竟，却发现大门紧闭。一名保安说，台湾美食街工作日上午11点开门，周末上午10点营业。
　　地下商业能否激活前门商业街的人气？田耘告诉记者：地下商业与地上的二三层小楼是一体的，采用整租小楼的方式招商。他举例说，比如一个做服装的商家，一层店面用来售货，地下一层则可用做服装展示。“至于老字号所租的店面，有的包括了地下商业面积，有的则没有。”到明年上半年，前门商业街的工程建设将全部完成。届时，新的前门商业区将全面开市。田耘表示，前门商业区将以正确的业态定位集纳老字号、民族名牌及国际品牌商家，满足消费者的旅游、观光、购物等需求。同时，还将根据节日特点，定期举办具有民族特色、历史特色的文化活动，烘托人气，恢复其历史上的繁荣。
　　
　　业态组合难题待解
　　
　　“目前前门商业街人气低迷，对此应有反思和创新。”朱凌波说，比如重新定位业态，想一想怎样保持老北京特有的传统文化积淀。
　　朱凌波开出了自己的药方：“前门商业街要有特色，不能泛泛地引进洋品牌去搞什么国际化。”如果游客要找国际化的品牌，那可以去燕莎、新光天地。
　　朱凌波认为，前门大街作为一条传统文化商业街，要对现有的品牌重新做一个评估，找准自己的独特定位。比如上海淮海路坚持高雅、时尚，打造现代版“清明上河图”；成都的宽窄巷主打餐饮，锦里小街是一条具有古镇风格的休闲街，是四川地方文化和商业的结合。
　　他表示，从目前来看，虽然前门商业街还谈不上红火，但未来的经营有着很好的上升空间。根据已有的建筑群落，只要做好品牌评估，与消费者的要求相适应，再加上前门地区的历史文化传承及地方特色，前门商业街东山再起指日可待。
　　“对于前门商业街，我一直在关注，也在为它担忧，这条街会有一个养商期。”中国城市商业网点建设管理联合会副会长董利认为，一条商业街的兴起与重生，关键在于合理的业态规划，而不是它的面积有多大，地下商业有多少。作为以旅游观光为主的一条商业街，不能只注意到品牌形象，要有针对性地研究人群消费特点，再去选择业态，还要用政策扶持老字号。
　　中国商业地产联合会专家委员孙飞则认为，商业街改造，有的成功，有的不成功。对于前门商业街来说，现在下结论还太早。“前门商业街应吸取隆福寺文化商业街的教训，不能重蹈其覆辙，避免改造后陷入经营困境。”