在空前严厉的调控政策下，楼市下行基本成为业界共识。下一步如何选择，正成为行业参与者思索的重点。如今，尽管一些名企名盘率先降价试水，但基于市场需求短期内难以被激活的判断，更多的开发商仍在观望和徘徊。而作为风向标的二手房市场，早已感受到了调控带来的寒冬，中介企业已然开始未雨绸缪。
　　
　　楼市：降势难逆？
　　
　　
　　■中国房地产报 记者   刘晨  北京报道
　　
　　毫无悬念地，在刚刚闭幕的全国两会上，房地产业依然是各界热议的焦点话题。一个强烈的信号从两会上再次释放：2011年，楼市调控仍然从紧，抑制房价过快上涨依然是调控的重中之重。
　　关于2011年的房价走势，亦是备受争议。在全国两会上，包括黄文仔、穆麒茹、王健林等知名地产商在内的政协委员们，对于房价均几乎一致看跌。他们普遍认为，未来房价将走跌，跌幅将在10%~20%。
　　“2月份以来，我观察到全国房地产的销量下降了很多。”全国政协委员、富力地产联席董事长兼总裁张力也预计，未来房价或有可能出现10%~20%的下跌，特别是房价居高不下的各大城市。
　　但是，开发商们在两会上的表态，被更多的业内人士解读为一场秀。“会上说的跟私下谈的未必一样，公开场合谁能说未来房价会大涨。”一位地产业内人士对记者表示。不过，他亦同时表示，现在楼市调控已成常态，也不能对后市看得太乐观。
　　3月15日，摩根士丹利发布的研究报告指出，中国主要城市房地产价格水平仍然坚挺，目前并无大范围的降价现象，但个别房地产商在定价新楼盘时可能会更加保守。
　　报告显示，截至2月，摩根士丹利追踪的主要房地产公司已完成了约14%的年度销售目标，达到了完成年终目标的所需销售速度。摩根士丹利认为，目前北京、上海等地少数开发商的降价行为并不意味着将出现大规模降价，而是房地产商在销量下跌期间试探市场。由于地产商拥有良好的净资产负债比率，因此不会在推出新项目之前进行短期降价销售。
　　“随着2月起各大重点城市陆续出台包含有限购规定的‘新国八条’细则，更多城市限购政策的冰冻效应将陆续在3月体现出来。”中原集团研究中心高级研究经理刘渊认为。
　　根据中原地产的分析，今年2月起，随着限购政策在重点城市全面铺开，购买力强大的投资改善类需求受到极大抑制，观望气氛重现，短期内自住需求成为市场主力，高端住宅成交低迷。同时，开发商也受到更严格的税收、融资限制。在此情况下，成交价格在3至6个月内出现调整难以避免。不过，北京城区的项目已经基本零新增，这使得房价下跌的空间很小，而郊区的项目供应明显上涨需要等到下半年，所以预计上半年的价格依然以稳定为主。
　　记者采访的多位业内人士均认为，未来房价出现大跌的可能性很小。原因在于，住宅市场上潜在购买力依然存在；同时，开发商自去年起已减少支出，增加现金储备，为市场低谷做好了准备。
　　值得一提的是，去年至今，楼市已经历了多轮调控，每一次调控政策刚出台时，成交量及价格均会出现一些异动，随后即强力反弹的现象。但此次在限购、限贷等多渠道、多层次、力度空前的调控政策打击下，楼市短期内实现复苏的可能性不大。