京CBD核心区最后6宗地将入市
　　
　　■中国房地产报  记者   高伟   北京报道
　　
　　
　　历时近一年的北京CBD地块出让大戏即将落幕，其核心区最后6宗地块近日将入市。
　　3月11日，北京市土地储备中心发布公告称，Z8地块至Z13地块将在近期发布第二阶段招标公告，通过招标出让国有建设用地使用权。目前，各地块规划方案正在进一步完善中。
　　公告显示，此次入市的CBD核心区Z8至Z13共计6宗地块，总建筑规模82万平方米。其中规划建筑面积最大的为15万平方米，最小的12万平方米。建筑控制高度从150米至300米不等，其中Z10地块最高，为300米。
　　在出让条件中，和前期6宗地块相同的是，此次剩余的Z8-Z13也采取两轮竞标，分别为规划设计方案和综合内容投标，规定只有参与第一阶段投标后，方有资格进入第二轮。
　　不同的是，这6宗商业金融地块对竞标企业未来产业类型有了明确指向，Z8至Z10地块鼓励产业类型为总部，Z11和Z13地块鼓励金融机构，Z12地块则鼓励综合体。
　　去年全国两会结束后地王频现，CBD核心区地块入市计划一度被推迟，这一黄金地段的地块出让过程因此一波三折。去年12月22日，第一阶段6宗地块成功出让，土地出让金总计222.57亿元。其中，中信集团竞得当时6宗地块中最大的一幅，规划建筑面积35万平方米，建筑高度达到500米，中信集团透露，中标地块上将建未来的北京第一高楼。
　　链家地产市场研究部首席分析师张月认为，根据今年两会相关信息预测，在2011年北京土地市场上，对于地价的调控可能更加严格。因此，这6宗地块的成交总价预计不会达到地王水准。
　　另外，从公布的信息来看，此次入市的6宗地块的整体容积率稍高于第一批的16.5，整体开发密集程度更高。但6宗地块大体的竞标流程和竞标资格与第一批保持一致，这可认为是2011年北京商业用地的总体出让基调。
　　北京中原地产市场总监张大伟认为，第二批入市的中服地块将提升CBD区域的整体品质，但对区域内实际楼市交易市场来说，影响不大。“因为，去年第一批6块土地出让后，周围房价并没有‘被上涨’。”