搁浅9年多

北京庄胜陷旧改僵局
　　
　　■中国房地产报  记者  兰亚红  北京报道
　　
　　在北京宣武门庄胜崇光百货的后身，一个在“十五”期间就被列为北京危旧房改造的项目，在“十二五”的开局之年，依然有部分土地未拆迁完毕。与周围耸立的大楼相比，这里断壁残垣，破败不堪。
　　近日，当记者再次找到该项目的开发商——北京庄胜房地产开发有限公司位于庄胜广场办公楼第一座16层的办公区时，相关人员的回复仍然是“领导都不在北京，无法接待”。
　　根据路人指引，记者在该地块北侧一栋居民楼里敲开了负责拆迁的一家公司的房门。“请问，你们是负责庄胜二期拆迁吗？”“是啊！你是哪户？”一位负责人笑脸相迎。
　　当记者表明身份后，对方态度大变：“对不起，我们不接待，啥也不知道！”房门“嘭”的一声被关上。
　　截至目前，该项目规划的西区仍处于拆迁僵局，这个从2001年12月就开始启动拆迁的庄胜二期旧改项目，为何搁浅？
　　
　　“我被钉在这儿了”
　　
　　记者徒步来到这个夹在庄胜崇光百货和庄胜二期东区中间、尚未拆迁完毕的旧改小区，看到部分平房已被拆，砖头、木梁等残留一地。而那些还没拆迁的平房，则七零八落地散落在各处。
　　“拆迁有进展了吗？”记者询问一位年近七旬的老人。“没啥进展，一平方米只给30500元，我的房子只有13平方米，搬走了就买不起房了。”“不是说一平方米最多能补偿10万元吗？”记者再问。
　　“要是能给10万元，我就搬了，哪怕是住的远点，能够买套房也行。”这位老人表示，负责这片区域拆迁的拆迁公司是分户谈补偿，每家谈的补偿金额都不一样。“我真的不是钉子户，我是被钉在这儿了。”据他讲，这片区域的居民原有2000户，经过9年陆续拆迁，目前还有400余户没搬。
　　“已经搬走的，都是外边有房的，给的钱差不多就走了，剩下的大部分都是外边没房的。不给回迁房，光给货币补偿，大多数的住房面积只有十几平方米，即使每平方米给10万元，按现在的房价，补偿款也不够买套房！”另一位居民则表示，也有少数在外边有房的居民，想多拿一点儿拆迁补偿款，留一些老人住在这里，或者把房屋租了出去。
　　记者看到，已经拆迁的空地变成了免费的停车场，数十辆小轿车靠墙停着。甚至在拆迁后的空地上，有附近的小商贩搭建了简易棚，成为免费摆放货品的小仓库。
　　
　　名人故居出难题
　　
　　让记者不解的是，在这片被拆的七零八落的地块西侧，出现了几间灰色的仿古房屋和一个亭子。从颜色来看，建成的时间并不长。
　　一位居民告诉记者，这是北京市文物局在此重新修建的一位名人故居。北京庄胜房地产公司将该地块上的部分民居拆除后，一位民间爱好者发现，这片地原是清代词人朱彝尊的故居。于是，北京市文物局在2004年左右，在已拆除的民居位置上，依据史料，重新修建了朱彝尊的部分故居。
　　“显然，现在的情况出乎庄胜房地产公司的意料。该公司虽然支付了拆迁款，但却失去了整个地块西侧较大面积的土地开发自主权。这样一来，庄胜房地产公司的未来开发，将不能按照之前的规划进行，这对该公司来说也是个损失。”一位知情人士表示，目前已重新修建的部分朱彝尊故居也没有启用。“北京市文物局也等着庄胜做完拆迁，再接着修建。”一边想着拆，另一边等着建。作为北京市重点打造的一个旧改项目，在这片土地上重建名人故居是否有必要？上述知情人士表示；“要是北京市不出面协调，这个问题还真是很难解决。”除了名人故居外，记者发现，在这片面积并不算太大的区域内，约有五六座崭新的厕所散落在各处。“这是环卫局在2008年，为了迎接北京奥运会修建的。”一位当地居民说。
　　据了解，拆迁单位拆迁这些厕所时，也同样须向环卫部门支付补偿。
　　
　　庄胜的资金坎
　　
　　重建名人故居，数座崭新的厕所，这块地的背后究竟掩藏着怎样的迷局？是庄胜房地产公司故意借上述障碍拖延拆迁时间，从而获取土地增值收益？还是这些障碍确实出乎庄胜的意料，从而增加了拆迁难度？
　　一位长期在此居住的居民表示：“不管怎么样，现在这里的住户，近10年的水电费都是庄胜在支付，这也是一笔不小的费用。”他认为，拖延地块拆迁，并非庄胜房地产公司的本意。
　　资料显示，1992年北京市赴港招商，庄胜（香港）集团接手总面积约25公顷的宣武门地段旧城改造项目。同年11月，北京庄胜房地产开发有限公司注册成立。其负责的旧改项目包括庄胜广场和庄胜二期住宅区两部分。
　　在2001年~2002年的两年时间内，庄胜广场主楼、北楼、裙楼、南楼相继动工建设。同时，在获得广东发展银行北京分行的16亿元授信额度后，2001年12月，庄胜二期开始了拆迁和建设。至2004年2月，二期东区项目销售率超过95%，实现销售额12亿元，但这并不足以解资金之渴。
　　如果说上述项目的接连上马，让庄胜的资金捉襟见肘，那么2003年庄胜集团参与投资上海松江新城交通枢纽区项目后，更是遭遇了一个难以跨越的资金坎，工程款、设计费、土地款等难以支付。由于松江新城项目遭遇多年停工，使庄胜陷入了一宗金额高达2.71亿元的工程款拖欠案。
　　“上海项目不但没为庄胜带来利润，而且还官司缠身。北京的庄胜二期项目运作自然也因资金原因而放缓。”一位知情人士告诉记者，由于受资金拖累，目前已建成的庄胜广场南楼的一层和二层，仍没有装修启用。“可能因为拖欠工程款，被施工方扣留。”上述人士说。
　　这片尚未完成拆迁的庄胜二期西区，庄胜集团下一步作何打算？土地闲置多年增值的收益能否抵扣拆迁成本和额外支付的水电费等各项费用？在旧城改造“强龙斗不过地头蛇”的铁律下，庄胜集团是否会寻找合适的合作伙伴尽快开发，或者将地块拱手让人？
　　记者了解到的最新消息是，2011年2月，北京庄胜房地产公司对市场经营部等相关管理部门进行了人事任免。接下来会怎样，本报将继续关注。