对话

孔庆平：“中海外不会进行IPO融资”
　　
　　■中国房地产报 记者 刘晓云 香港报道
　　
　　3月17日，中国海外发展有限公司（中海外，0688.HK）在香港公布其2010年年报。这是一份较为靓丽的成绩单：2010年，中海外完成了671亿港元的销售额，拥有高达126.7亿港元的净利润，在内地房地产企业中，是唯一一家净利润超过百亿元的房企。
　　“公司在今年会增加土地储备，计划拿地不少于720万平方米；公司也希望在今年改善在中部区域的经营布局比较薄弱的问题。”中海外董事局主席孔庆平在接受本报记者专访时说。
　　他更强调，2011年中海外不会进行IPO融资。这意味着，人们期待已久的中海外“回A”事宜将被再次拖延。
　　中国房地产报：2011年中海外会制定怎样的业绩指标，整体战略布局是否会进行调整？
　　孔庆平：公司争取2011年销售面积不少于630万平方米，并计划每年增长100万平方米或同比增长19%。另外，我们计划2011年新开工面积1000万平方米，在建面积2000万平方米，竣工面积700万平方米。
　　我们计划在今年新增土地不会少于720万平方米，也会根据公司的销售情况，适时调整拿地的规模和步骤，若销售理想，可能会增加拿地。
　　今年的市场形势将会更加严峻，竞争也会更激烈，公司会做好应对市场的策略安排，紧贴市场变化，采取有区别性的营销策略。
　　我们此前在中部区域的经营布局一直是比较薄弱的，长沙及南昌等中部城市是公司一直想进入的区域，公司希望在这些区域寻找到一些机会。另外，还有一些二线城市没有进入，我们今年会更加留意。2011年，公司预计会进入3～4个新城市。
　　目前公司有300多亿元现金，如此多的现金放在银行里面是一种浪费，既然拥有这么好的资金能力，就应该在市场出现机会的时候去把握，也希望为投资者带来更好的回报。
　　中国房地产报：在房地产调控下，不少房企都开始介入商业地产，中海外在商业地产方面又有怎样的考虑？
　　孔庆平：我们在商业地产方面也会持续推进，目前公司是住宅开发和持有型物业并举的战略模式，以平衡市场风险。
　　我们目前在港澳地区和内地拥有投资物业共达31万平方米，实现租金总收入近3亿元。公司计划在5年内，拥有180万平方米的持有型物业，并会有超过200亿元的投资用于商业地产。
　　中国房地产报：中海外在去年收购了中海宏洋，这两家上市公司将如何进行业务布局来避免同业竞争问题？
　　孔庆平：通过收购中海宏洋，给公司带来了将近10亿元的收益，增加了230万平方米的土地储备，收购中海宏洋是我们并购策略中一个很重要的动作，但由于其上市地位还在保持，所以在解决同业竞争问题方面，公司未来肯定要进行一些业务划分。
　　按照区域划分是最为简单，也是最为合理的。中海宏洋会在三四线城市寻找机会，以中海宏洋为平台实现三四线城市的扩张。
　　中国房地产报：中海外是否有新的并购计划？
　　孔庆平：这几年我们一直在联合经营方面作努力，这可以从公司业务构成方面看出我们的变化。我们把联合经营以及收购，作为公司原有模式的一种补充。
　　中海外很善于和别人合作，通过合作寻求共赢的局面的，与其直面竞争，不如握手合作，这是减少竞争的最好办法，我们会继续坚持下去。
　　中国房地产报：虽然中海外目前有充足的现金流，但与此同时，公司也计划在今年要大幅扩充土地，鉴于此，中海外在融资方面有怎样的规划？
　　孔庆平：融资是企业通常的一个工作，作为上市公司，会根据公司的资金状况和需要，包括整体财务结构来进行安排。
　　香港逐渐放开人民币的结算及境外兑换，为香港上市企业带来很多融资的机会。我们肯定不会进行IPO融资，除了IPO融资之外，其他的融资渠道我们都在研究探讨。
　　我们拥有自己的房地产基金，去年募集了2.87亿美元的资金，在今年，该基金也将会在公司的新项目上提供资金。该基金计划第二轮募集3.5亿美元。