“温和版”细则威力显现

“日光盘”难掩深圳楼市低迷

　　■中国房地产报  记者  赵焱  深圳报道
　　
　　深圳市场的低迷，使得久违了的新盘促销开始涌现。自去年9月30日实施限购令以来，深圳并没有像其他城市一样出台更加严厉的限购政策，只是在今年“新国八条”调控政策出台后于3月3日出台了“温和版”细则，堵住了补缴税费和社保买房的闸门。由此，为了应对市场变化，深圳部分新盘开始促销降价。
　　对于下一阶段的市场行情，业内人士普遍认为尽管2月深圳有“日光盘”，但这只是个案，从总体来看目前成交大幅跌落，后市不容乐观。深圳世华地产研究部总监肖小平在接受本报记者采访时就指出，目前市场成交低迷的情况短期内不会打破，下一阶段新房房源充足的区域可能会有开发商低价入市。
　　
　　本月或现成交冰点
　　
　　记者近来多方采访发现，目前深圳多家银行已通知二套房首付提高至60%，但是在实际操作中，首付比例更是需要高达65%~70%。利率方面，银行普遍要求二套房利率上浮至少1.1倍，个别银行甚至提高到1.3倍、1.5倍，这也使得购房者成本大大增加。
　　尽管购房门槛一再提高，但市场上个别新推项目的热销还是让不少业内人士惊呼有些看不懂。2月26日，位于深圳宝安国际机场旁的万科金色领域开盘，尽管1.6万元/平方米的价格远高于区域均价，但339套房源于当日售罄。同一天，位于宝安龙华的金地上塘道新推68套房源，也于两天内售罄。
　　对此，记者采访的深圳业内人士多认为万科金色领域地段不佳且价格偏高，受到市场热捧的原因更多是由于购房者对万科品牌效应的追捧，以及在限购政策影响下的刚需爆发。此外，也有人指出万科出色的营销手段也是获得市场认可的重要原因。
　　但这些业内人士同时也指出，“日光盘”只是个别现象，并不能反映现阶段成交大幅跌落的事实。深圳市规划国土委公开数据显示，整个2月深圳一手房成交1806套、约15.2万平方米，环比1月分别下跌56%、56%；成交均价20588元/平方米，与1月基本持平。而二手房成交量降幅更大，仅成交3217套，成交总面积27.3万平方米，相比1月分别下跌67%、66%。
　　对此，美联物业全国研究中心高级主任徐枫认为成交的缩减固然有春节淡季的原因，但更重要的是深圳目前正严格执行的限购规定以及随之而来的信贷紧缩，令部分资金实力较弱的置业者退出了市场。同时，根据以往经验，政策对市场的影响一般持续3~4个月，从目前的态势来看，3月可能会是成交的冰点。
　　
　　促销有望频现
　　
　　在经历了2月份的出货低谷之后，深圳有望在3月迎来新盘的供应高潮。据美联物业统计，3月预计有16个项目开盘或推出新货，上市供应量约29.6万平方米，去年同期的供应量为20.3万平方米，增幅为45.8%。
　　为了促进成交，部分开发商已经开始有所行动，近来深圳一些大户型新盘和尾盘也出现了一些久违的促销活动，比如针对别墅产品的总价优惠，或者是赠送装修、对青年置业者提供促销价格等等。例如位于深圳龙岗坂田的别墅十二橡树庄园就推出了“你购房我贴息”贴息活动，针对贷款500万元的客户，优惠总价20万元。同样位于龙岗的徽王府则针对尾盘销售，推出了促销计划，每平方米单价比正价单位少500元。
　　对于下一阶段的走势，肖小平认为后市不太乐观，更多的可能是悲观或者更悲观，成交的低迷已经难以避免。她指出，目前正在实行的政策关闭了补缴社保的闸门，肯定会对下一阶段的成交造成影响。
　　此外，从银行层面来看，信贷要求严格，交易周期也被延长，投资客不会再考虑商品房市场。肖小平预测，下一阶段深圳龙华、龙岗中心城等新盘集中的区域可能会有开发商低价入市。