新增地产央企资产调查（一）
　　国家电网地产资产揭底
　　
　　■中国房地产报 记者 李红梅 杨凡  北京报道
　　
　　国家电网及鲁能集团的地产版图逐渐清晰。
　　经本报记者调查，发现国家电网层面的显性地产资产为零，但旗下直属单位鲁能集团的地产资产则非常庞大，除鲁能集团旗下上市公司广宇发展(000537.SZ)主要从事房地产业务之外，集团还拥有大量的房地产资产有待注入上市公司。
　　对国家电网来说，鲁能集团控制的广宇发展，很可能将成为其地产资产运作平台。虽然房企再融资闸门紧闭，但对于鲁能集团来说，发展房地产业务并不差钱，母公司国家电网或将成为其强大的资金供应方。
　　
　　地产资产
　　
　　国家电网层面和旗下鲁能集团各有多少地产业务？
　　本报独家获得的78家央企上报给国资委的资产名单中显示，国家电网仅上报了一家地产公司——东北电力房屋开发公司。
　　在国家电网的官方网站上，并无这家公司的任何资料。本报记者在沈阳市工商行政管理局网站上查到，沈阳东北电力房屋开发公司企业状态一栏为“注销”。经查，这家地产公司曾开发过一个名叫光明大厦的写字楼，建筑面积6650平方米。
　　相对于国家电网的零地产资产，鲁能集团的地产业务则非常庞大。鲁能集团1992年进入房地产领域，至今已有近20年房地产开发历史。一直坚持住宅地产与商业地产并举，重点在中心城市和优势区域发展有影响力项目，以千亩以上大盘为主。其开发的项目遍布全国，在北京、青岛、海南、云南、厦门、深圳、武汉、南京、上海均有大型房地产项目。
　　据了解，其旗下的地产业务，主要由鲁能集团控股93.33%的鲁能置业集团和控股100%的鲁能恒源置业公司运作。同时在华北、华东、西南和海南等区域设立了总计19个房地产开发公司进行房地产开发。
　　2009年年底，鲁能集团将旗下7家房地产公司的股权注入其上市平台广宇发展，有业内人士估算，此次资产注入至少给广宇发展带来超过200亿元的净利润。
　　分析人士认为，鲁能集团一直在为旗下的地产资源谋划整体上市渠道，注入旗下7家优质地产公司便是例证。
　　而为了实现集团旗下房地产业务的整体上市，2009年12月7日，鲁能集团分别与南开生化和恒源置业两家公司签订了《国有股权无偿划转协议》，南开生化和恒源置业拟分别将其持有的广宇发展股权无偿划转给鲁能集团，使得鲁能集团直接持有广宇发展20.017%的股权，成为第一大股东。
　　广宇发展2010年年报显示，实现主营业务收入约为15.3亿元，主营行业房地产业营业收入为13.22亿元，毛利率达40.21%。该公司的核心资产为重庆鲁能星城，该项目是多期滚动开发的大型项目，是公司营业收入的主要来源。
　　除广宇发展外，鲁能集团旗下的房地产资产仍有不少。广宇发展证券代表李江曾在接受媒体采访时表示，接下来鲁能集团还会陆续把其余的地产资产也置入上市公司。
　　本报曾报道，鲁能集团正在整理旗下其余地产公司。目前在整理计划中的有5家公司：北京顺义新城建设开发有限公司、北京海港房地产开发有限公司、大连鲁能置业有限公司、大连神农科技有限责任公司和大连金石滩板道街项目有限公司。其中，前3家公司因为信托公司持股，目前还不能置入上市公司。
　　
　　不差钱
　　
　　对鲁能集团来说，主要收入来源有两部分：发电和房地产。
　　鲁能集团旗下有3家上市公司，主做地产业务的广宇发展，主做电煤业务的ST能山(000720.SZ)和主做铝业业务的金马集团(000602.SZ)。
　　观察该3家上市公司的2010年年报，鲁能泰山总资产为56.25亿元，由于煤炭价格持续走高，公司发电业务亏损严重；金马集团总资产为20.2亿元，2010年公司经营出现亏损，主要是眉山启明星铝业公司大幅亏损所致；广宇发展总资产规模为27亿元，营业收入为约为15亿元，同比增幅达50.39%。
　　在经历了国有、私有、重归国有的跌宕起伏的归属权变更之后，2009年，鲁能集团整体划转入国家电网，在后者指导下，先后剥离了部分发电资产，电力收入随之下降，其未来主要的收入来源更多依赖房地产。
　　实际上，“国家电网给鲁能集团提供了资本运作的基础。”一位不愿具名的北京开发商分析。
　　国家电网可谓资金充裕。2月16日，在国家电网2010社会责任报告会上，该公司公布了“十二五”发展预期指标：截至“十二五”末，公司总资产超过3万亿元。
　　纵观国家电网的既有经营业绩及发展轨迹，似乎不太用为这个数字担心。
　　国家电网是中国最大的电力企业，前身为包括全国电网和所有发电厂的“国家电力公司”。在2000年开始的以“厂网分离”为标志的电力体制改革后，原国家电力公司中剥离出的电力传输、配电等电网业务由国家电网运行，2002年12月29日，国家电网成立，以建设和运营电网为核心业务，售电是其主要收入来源。
　　国家统计局数据显示，截至2005年，我国大企业集团的数目增加了81家，达到2845家，资产总计首次超过20万亿元。其中资产总计最多的10家企业中，国家电网名列第一，公司资产当年高达1.17万亿元。
　　此后，国家电网的资产规模逐年增长，2006年其资产总计1.21万亿元，2008年其资产总计1.64万亿元，到2010年年底，国家电网资产总额达到2.12万亿元。
　　虽然国资委规定不能动用主营业务的大额资金从事房地产开发，“但其实是有漏洞可钻。”上述北京开发商表示。
　　他认为，对于这种大型央企来说，主营业务的小额资金相对于一般民营地产开发企业已是天文数字。“这个大额资金界定也不明显，尚未有具体的监管措施，真正有问题管起来也有难度。”