规避高溢价温州地块频流拍
　　
　　■中国房地产报 记者  庞一涛 上海报道
　　
　　1月26日“新国八条”出台后，截至2月23日，温州市近期推出的11宗地块全部流拍。其中，位于温州热点区域龙湾区的一宗住宅地块更是两度流拍。
　　温州市素来土地紧俏，尤其是热点区域的住宅用地一直十分抢手，缘何接连出现流拍？一位业内人士表示：“当地为了避免出现高溢价地块，突然大幅调高土地起拍价。”
　　
　　规避高溢价
　　
　　温州当地一家房产研究机构的分析师表示，此次流拍的11宗地块，在挂牌前均临时、大幅提高了起拍价。
　　据知情人士透露，南湖区域一地块的原定起拍价，折合楼面地价为7000多元/平方米。但在挂牌前调高了起拍价，折合楼面地价15000元/平方米以上。“起拍价涨幅近一倍，这让开发商一时无法接受。”“温州市此番大幅调高出让地块的起拍价，事出有因。”该分析师说。
　　2010年11月，位于温州市区热点区域的原温师院地块出让，温州本地房企置信房产以37.02亿元拿地，溢价率高达92%。该地块创下了新的温州宅地地王纪录，37000元/平方米的楼面地价令人咋舌，大有面粉贵过面包之势。当时，该地块附近的金色尚品、中央公馆等楼盘，均价在40000元/平方米左右。
　　2010年12月19日，国土资源部发布通知要求，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要上报国土资源部和省（区、市）国土资源主管部门。同时，国土资源部部长徐绍史在京约谈了土地违法较严重的12个地方县市的主要负责人，这使得地方政府压力颇大。
　　该分析师认为，温州市此番大幅提高出让地块起拍价，正是为了避免触碰中央调控政策，从而减少“地方政府的压力”。
　　
　　拿地更理性
　　
　　温州天浩置业总经理王珍楠表示，“新国八条”、房产税、加息等多种因素产生了叠加效应，购房者在观望。同时，银行信贷额度紧张，直接导致开发商资金链紧张。在这种背景下，开发商自然不敢贸然出手高价拿地，态度趋向理性。
　　今年以来，温州市大量供地。2008年供应的宅地只有200多亩，2009年为400亩左右，2010年接近900亩，2011年则达到了1500亩。王珍楠认为，土地供应量的增加，让开发商不再着急拿地。
　　在11幅流拍地块里，地处温州热点区域龙湾区的〔2011〕02号地块已两度流拍，这是目前市区仅有的一块规模较大的完整宅地。容积率为1.83，建筑面积约为25000平方米，起拍楼面地价为9925.89元/平米。
　　去年12月23日，绿城集团和万科集团在龙湾城市中心区分别以16318元/平方米、12749元/平方米的楼面地价拿下两块地。“与之相比，温州〔2011〕02号地块的建筑面积较小，位置更偏一些，9925.89元/平方米的起拍楼面地价显得过高了，因而再次流拍。”上述分析师表示。