不惧高溢价上海宅地又遭抢
　　
　　■中国房地产报 记者  庞一涛 上海报道
　　
　　在多重政策调控下，上海的土地市场依然高温不减。2月23日，上海5宗涉及住宅及商业性质的土地均顺利成交。
　　位于金山区的住宅用地——亭林镇亭升路东侧地块，曾在2008年11月挂牌出让，最终因无人问津而流拍。当日，该地块在时隔2年多后再次入市，起始价上浮53%仍以113%的高溢价率成交，最终成交价是2008年挂牌起始价的3倍多。
　　不仅住宅用地热度不减，上海土地市场一向趋冷的商业用地也开始升温。2月23日，上海唐镇一块纯商业地块，吸引了6位竞买人，在短短10多分钟内报价51轮，最终溢价87%成交，竞争激烈程度可见一斑。
　　上海中原研究咨询部分析师龚敏表示，在沪九条、房地产税及限购令落地的情况下，这5幅地块仍全部成交，说明最新的楼市政策仍不足以撼动房价上行的主流预期，楼市稳健前行的支撑力量依然稳固。
　　
　　挂牌起始价上涨53%
　　
　　来自上海市规划和国土资源管理局的资料显示，林镇亭升路东侧地块容积率为1.2，出让面积16581.4平方米，按照3756万元的挂牌起始价估算，起拍楼板价为1888元/平方米。
　　这幅住宅地块曾在2008年11月挂牌出让，当时的挂牌起始价仅为2455万元，但却因乏人问津宣告流拍。时隔两年多，该地块第二次推出，3756万元的挂牌起始价已较2008年上涨了53%，仍吸引了4家开发商参与竞买。
　　最终，上海中冶轩和投资有限公司以8009万元的价格摘牌，溢价率113％，折合楼板价约为4025元/平方米。该成交价是2008年挂牌起始价的3倍多。
　　
　　开发商过于乐观
　　
　　龚敏认为，根据上海市最新规划，亭林新区将定位为市级大型居住区，产品以中低端公寓为主，未来有轨道交通22号线通过，这种以自住为主、且政府未来有统一规划的大型居住社区地块，对房企具有很大的吸引力。
　　但开发商对于未来开发前景的预期似乎过于乐观。克而瑞（中国）信息技术有限公司上海事业部项目总监付琦认为，亭林新区虽然隶属金山区，地理位置毗邻松江新城板块，但该地块因配套相对落后，和松江新城板块的价格不可同日而语。
　　以该地块4025元/平方米的楼板价计算，加上建安成本、税收成本，入市价格估计为9000元/平方米左右。这意味着，其相比松江新城和金山新城南面区域，缺乏配套上的竞争力，而和金山新城北面项目相比，价格上又缺乏竞争力。因此，该地块未来开发可能会有一定的难度。