华方众泽被指恶意竞标

京远郊“竞公租房面积”模式遭疑
　　
　　■中国房地产报 记者  高伟 北京报道
　　
　　2月17日，北京市国土资源局公告称，由于逾期未签订土地出让合同，北京华方众泽房地产开发有限公司名下的延庆县三里河路西侧地块被收回，并没收9450万元土地保证金，禁止该公司在京拿地资格一年。
　　两个月之前，华方众泽公司通过现场竞报租赁房面积拿下该地块。记者2月23日调查发现，该地块刚刚拆迁完毕，但注册地址位于延庆县城的华方众泽公司则不知所踪。
　　北京市采用“限地价、竞公租房面积”出让方式的目的在于，平抑热点地区土地价格。但有业内人士指出，截至目前，采用该方式的均为偏远地块。在偏远地块建公租房，会有人租住吗？
　　
　　竞标“竞光”商品房
　　
　　2010年11月17日，北京市国土资源局公开挂牌出让延庆县三里河路西侧地块。该地块建设用地面积251843平方米。挂牌出让起始价为31500万元，竞买保证金为9450万元。建筑控制规模不超过355245平方米，并配建定向安置房、限价商品住房、回迁房。采用的是竞租赁房面积的出让方式。
　　12月21日，华方众泽公司在现场竞价达到地价上限后，通过现场竞报配建租赁房面积，以47100万元及配建182850平方米租赁房面积，竞得该地块。
　　此后，华方众泽公司在缴纳9450万元土地保证金后再无下文，既没有前往国土局签订土地出让合同及相关出让协议，也未见动工迹象。
　　2月17日，北京市国土资源局收回该地块。
　　据延庆县一位业内知情人士透露，延庆县三里河路西侧地块被华方众泽公司竞得时，其中除了有定向安置房、限价商品住房、回迁房，尚有接近20万平方米的商品房。而华方众泽公司几乎将全部商品房面积投标为配建租赁房，“系恶意竞标”。
　　该人士透露，“其9450万元保证金是向延庆县小额贷款公司以十几个个人和公司名义借得”。但该说法尚未得到证实。
　　2月23日，记者实地调查发现，华方众泽公司在北京市工商行政管理局延庆分局所注册的公司地址——北京市延庆县经济开发区百泉街10号，如今已变成北京夏都融侨贸易有限公司的一个项目工地。该工地正在施工，而华方众泽公司的去向则无人知晓。
　　被收回的延庆县三里河路西侧地块，位于县城以北，相距大约20分钟车程。记者在现场看到，地块四周被围墙圈起，面积约有数十个足球场大小。空地上遍布拆迁遗留的残砖断瓦，有的地方则是一片荒草。
　　
　　偏远地块谁租房
　　
　　截至目前，北京市已多次使用“限地价、竞公共租赁面积”的土地出让方式，即设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建租赁房面积的方式确定竞得人。
　　业界认为，采用这种出让方式一方面可有效抑制地价快速上涨，另一方面还可增加政策性住房面积供给，实现政府控地价、惠民生的双重目标。“在国家力推保障房的当下，华方众泽公司拿地两个月却不签合同，地块被收回应在情理之中。”延庆县距北京市区90公里，三里河路西侧地块位置相对偏远。为何使用“限地价、竞公共租赁面积”的土地出让方式？在相对偏远的延庆县城郊，即使开发商拿地后配建公租房，会有租住人群吗？
　　有观点认为，由于北京市总体供地数量有限，因而中小开发商在热点地区拿地的机会很少。而相对偏远的地块，在竞价过程中又被中小开发商“推高”，政府不得已采用设定底价、竞争公租房面积的方式。
　　对此，延庆县国土分局相关工作人员表示，具体地块的具体招拍挂事宜由北京市土地整理储备中心统一规划负责，分局没有决定权。而北京市土储中心则一直未予回复。
　　中原地产分析师张大伟表示，从政策制定到具体执行，会有很大出入。“限地价、竞公共租赁面积”出让方式目前大多在偏远地块实行，真正的热点区域反而未见使用，这的确值得商榷。