机构看市

一线城市：市场将深度盘整

　　■中国房地产报 记者  徐妍  北京报道
　　
　　随着“新国八条”落地，包括北、上、广三大房价标杆性一线城市均在近期内出台住房限购细则。其中北京更是出台针对没有连续5年及以上社保证明或纳税证明的非京籍户口人士“禁购”商品房的强力措施，而上海、广州也将针对外地户籍购房门槛抬至近两年内累积1年社保证明或纳税证明。
　　早在三地地方版“新国八条”限购细则出之前，其房地产市场就在春节期间出现成交量大幅缩水，纷纷遭遇“倒春寒”。
　　目前，多家机构已对包括北京、上海、广州在内的一线城市房地产市场预期作出预测，尽管在长期走势上略有分歧，但短期内市场普遍成交萎缩已成共识。部分机构甚至表示，北京一些开发商已经调低开盘价格预期，或正酝酿新一轮促销策划以应对市场低迷。
　　世联地产针对2011年房地产走势发布的报告认为，从此前多轮密集政策对市场影响的持续时间来看，2010年4月15日的首轮调控造成的市场波动较大，全国市场成交量低迷期持续约3个月，而“9·29”调控后各城市基本低迷1个月左右。预计本轮限购令会导致一线城市成交量出现明显下滑，影响时间会持续两至三个月。
　　与世联地产对一线城市受限购令影响将成交低迷两至三个月的判断相同，亚豪机构市场总监郭毅认为，本轮调控针对外籍户口购房者的限制对一线城市冲击极大，尤其是北京、上海等需求高输入的城市，外籍户口购买比例可能高达五成，这种直接控制购买绝对数量的方式肯定会下挫市场成交量。此外，本轮调控在一些城市落地的严格程度普遍超过了市场预计，这对市场信心造成了一定影响，包括北京在内的一线城市将经历一段较为艰难的盘整期，市场供需双方都需要一定时间消化和应对变化。
　　郭毅表示，从1月26日至今的不完全统计来看，包括北京、上海、广州在内，虽然市场均价未有幅度较大的变化，但市场成交量和推盘供应上均有所萎缩，考虑到开发商资金流动的周期性，这种市场萎缩在3月以后会逐步好转。
　　中原市场研究部总监张大伟则表示，今年2月连续出台的“新国八条”、加息、“京十五条”等政策的叠加效应还会继续累积，预计2011年全国楼市成交量很可能下调超过三成，而上海在强力限购以及叠加房产税政策的影响下，甚至出现近半的跌幅，尤其是在这些一线城市中，此前价格上涨过快、泡沫化过高的区域，价格的深幅调整将更加明显。