二三线城市：“温和”限购效果立显
　　
　　■中国房地产报 记者  刘晨 北京报道
　　
　　从目前已经出台“限购令”的城市来看，除了一线城市外，大部分二三线城市的“限购令”较为“温和”，限购政策力度各不相同，呈现了“东紧西宽”的态势。在贵阳限购政策出台后，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭即表示，成都和贵阳出台的限购令存在“放水”嫌疑。因为，贵阳的限购令将“新国八条”的“行政区域内”改成了“一环内”；而成都版“限购令”限购范围为本市主城区，没有涉及到郊区郊县。
　　虽然新国八条在地方遭遇瘦身被指将会影响其调控威力，但发布“限购令”的二三线城市中，楼市成绩单仍一片惨淡。
　　以成都为例，根据四川中原地产发布数据显示，2月16日成都“限购令”正式实施后，16日~20日五天中，房管局备案成交仅513套，而2月13日至2月15日，成都全市一手房成交量分别为1530套、1610套和1250套，连续三天成交量破千，而正常情况下成都楼市单日成交仅在四五百套左右。
　　同样的情况出现在南宁，南宁版“限购令”将于3月1日起生效，限购“倒计时”的几天内，南宁商品房成交量出现井喷状态。
　　来自南宁房地产交易中心的数据显示，2月16日南宁限购令出台之日至23日，商品房成交3717套，其中2月21日到23日这三天商品房成交量高达2209套，日均成交700多套。“限购令”出台后的一周时间里，出现了开发商集中到南宁房地产交易登记中心备案的场面。
　　“出台限购政策的二三线城市，细则可能没有北京严厉，但也对外地人进行了限购，成交量下降是必然的态势。以天津为例，此前受买房能得到天津蓝印户口等政策的影响，天津远郊五区县和滨海新区外地人购房占比均超过30%，有些项目外地人购房占比甚至超过50%。但限购后，将对天津房地产市场造成很大的打击。”天津一位地产研究人士表示。
　　不过，业内人士认为，各地“限购令”出台后，需要一段时间来观察，不能用某几天的市场形势来分析，但不可否认的是，接下来几个月里市场肯定是低迷期。来自中国指数研究院上海分院的研究分析，今年35个大中城市成交量将下降20%。
　　中国指数研究院华中分院研究副总监李国政表示，根据经验，如果通过行政手段来减少需求，那么市场成交量会下降得比较快。在价格方面，个别项目会变化得比较快，但是楼市整体的明显变化还要等到四五月份。
　　业内人士分析认为，各地政策出台的松紧程度取决于本地房价上涨压力和土地财政的依赖度，整体来看，二三线城市力度将弱于一线城市。考虑到全国政策差异化明显，预计整体交易量萎缩幅度在5%~10%，价格基本与去年同期持平，部分限购严格且供给充足的二线城市房价存在下调的压力。
　　摩根士丹利2月23日发布的报告则称，全国范围内的限购政策预计会带来15%的价格跌幅，预计二线城市地方政府会出台更多的后续政策。销量将会逐步萎缩，下半年随着可供销售的房屋存量不断累积，最终会迫使开发商降价。