政策组合拳相继落地

上海新房量价齐跌

　　■中国房地产报 记者  庞一涛 上海报道
　　
　　“家里给凑了20多万，我们自己也有点积蓄，本来打算过完春节回来就把房子给定了、证给领了。没想到又开始调控了，我们想过一阵子看看再说。”已经在上海打拼近6年的29岁安徽籍青年张瑜说。
　　张瑜所说的这次政策调控年前已经开始。1月28日，上海市和重庆市同时开征房产税。2月1日，距离国务院发布“新国八条”仅5天，上海出台实施细则，对在上海已拥有2套或以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、未能提供2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。
　　在此轮政策调控的影响下，2011年，上海楼市的火热不再，购房者和开发商再度陷入观望状态。
　　
　　新房成交萎缩
　　
　　“感觉这次调控挺严厉，房价也许会下降。”房产税及新的“限购令”让张瑜暂停了买房计划，按照他的计算，哪怕房价跌“一个角”，自己的房子就可以再大几个平方米。
　　无独有偶，上海本地人小燕也暂时停下了看房的脚步。小燕和其男朋友都是上海人，各自的父母也都有房子，俩人打算买个70多平方米的小两居和父母分开住。但是，“限购令”的到来让他们的买房计划遇到了麻烦。
　　小燕的男朋友父母已经有一套一百多平方米的住房，其男朋友在房产证上有挂名。按照最新的限购政策，小燕的男朋友如果再买房则属于二套房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。“首付6成的话，就超出了我们的承受能力。”小燕无奈地对记者表示。
　　据佑威房地产研究中心及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(2月7日~2月13日)，上海市新房住宅市场的成交量急剧萎缩至3.2万平方米，仅仅相当于年平均水平的1/6，与1月最后一周(1月24日~1月30日)的26.7万平方米的成交量相比，下跌幅度高达近九成(88%)。若是与去年同期的4.26万平方米的成交量相比，则下跌了25%左右。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，上海楼市新房成交量萎缩，一是春节期间原本就是淡季；二是政策够严厉，“新国八条”节前即出台，房产税亦开始试点，节后便迎来新年第一次加息，购房人就没了主意。新一轮的观望开始出现。
　　在“限购令”全面升级、货币政策紧缩等一系列政策影响下，各界一致看空今年市场。杨红旭预计，今年上半年，上海房地产市场将迎来明显的降温潮，不仅购房者谨慎出手会使得成交量比去年下半年有所下滑，开发商也不敢推盘，恐慌情绪将在市场中蔓延，促销楼盘会迅速增多。
　　
　　推迟开盘与撤单并现
　　
　　实际上，开发商的推盘节奏已经放缓。来自搜房数据监控中心最新统计，春节后第一周，上海新房仅一个住宅项目开盘，超过20个住宅项目延迟原定的开盘时间，部分已将开盘日期推迟到4月后。据统计，2011年1月份全市新增的新房房源仅38.88万平方米，仅相当于2010年12月份151.57万平方米的四分之一。
　　记者了解到，春节长假期间仍坚持开放售楼处的万科琥珀郡园，截至2月11日，2月仅售出两套房源，较上月201套的单月销售落差巨大。万科琥珀郡园售楼处人员称，项目近期将不再新推房源。
　　不仅推盘节奏放缓，已经成交的新盘也频现撤单现象。来自网上房地产的数据显示，于1月9日开盘的兆丰嘉园二期，新推房源251套，一共预售了45套，订金逾期总次数达到51次，并有2套已撤销售房合同；于1月18日开盘的莲花河畔景苑，总共售出46套，订金逾期总次数超过了43次；1月26日新开盘的齐河溢翠苑，当日新推房源共190套，订金逾期总次数达到174次，合同总撤销次数为4次。
　　上述莲花河畔景苑销售人员表示，“限购令”出台以后，不少已订房者因为新政策不能再买房，所以不得不撤销订金合同。
　　面对严厉的政策语境，上海郊区楼盘已率先进行小幅度的降价试探。
　　搜房网提供的数据还显示，2月上海在售的300多个公寓楼盘中，约13个下调报价，郊区降价楼盘居多，宝山区、嘉定区诸多楼盘有不同幅度的降价。来自佑威房地产研究中心的数据显示，上海新房成交均价已经从春节前的23000元/平方米到24000元/平方米的水平急降至20129元/平方米，环比前一周（1月31日~2月6日）下跌8.6%。
　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，若新政效应持续蔓延、地方政府严格执行和落实新政的话，未来楼市可望走入降价通道。