广州豪宅市场冰封

业内寄望“卖一买一”细则

　　■中国房地产报 记者 曾冬梅 广州报道
　　
　　作为国内实力最雄厚的购房群体之一，广州的豪宅投资者第一次感到无奈，尽管广州细则尚未出台，但“新国八条”的限购加码几乎已封杀了这些普遍拥有2套房以上投资群体的出路。
　　“2月份以来，我们二手豪宅板块的成交量下跌了五成。业主不敢放盘，投资者又不能入市，供需都很少。”中原地产物业部副总经理潘婉霞说。
　　
　　成交跳水
　　
　　春节期间，广州的一手住宅市场表现低迷，豪宅也难以幸免。经纬行的最近研究数据显示，2月5日~11日，广州的豪宅一手市场中，有成交记录的楼盘仅有9个，比前一周（1月29日~2月4日）减少了20个。在有成交记录的9个楼盘中，共成交豪宅21套，环比下跌88.65%，合计签约面积4950平方米，环比下跌82.85%。
　　无独有偶，广州豪宅的二手交易更是惨淡。潘婉霞表示，2月份以来该公司的豪宅成交量下跌很厉害，只有平时的5成左右，有春节假期的影响，也有新一轮调控带来的浓重观望气氛的因素。
　　潘婉霞介绍，在“新国八条”出台前，广州的豪宅市场一直表现稳定，但政策出台后，成交马上就开始下跌了。由于豪宅客户普遍资金实力雄厚，而且也一直都是全额征收营业税的，所以提高二套房首付和全额征收营业税的政策，对这类人群并无多大触动。但影响最大的是限购措施。这些购买豪宅的客户，几乎都已持有2套以上的物业，全部都被政策限制住了。
　　
　　“卖一买一”或能破冰
　　
　　潘婉霞介绍，“新国八条”出台后，业主的心态发生了微妙变化，也分化为不同阵营。观望、按兵不动的占了大多数，有一部分惜售，另一部分则是紧急放售。
　　王燕便是属于观望的一员。2006年时她和老公一起买了套滨江东的小三房，两年后又在附近买了一套一房一厅给自己的爸妈居住。去年生了小孩后，保姆加上老公的父母，王燕明显觉得地方不够住了，换房也顺理成章被提上了日程。“我原来是想把这套小三房卖掉，然后再买个4房的，但按新政策，我卖掉了这套房子，不让我再买就麻烦了，还是再等等看吧。”像王燕这般进退维谷的大有人在，而广州即将推出的新政实施细则可能会有助于解决这一难题。近日，广州市有关部门放出风声，称相关细则已上报广州市政府，不日即将出台。据悉，在限购方面，如果有本市户籍家庭在广州拥有2套住房，卖掉其中一套后，可以再买一套。
　　“如果是这样，那么豪宅现在的僵持局面就有可能打破。”潘婉霞说，但她对今年广州的豪宅市场依然不抱太大期望，“预计成交量可能会跌三成左右”。