商业地产商机不断社区商铺成新宠
　　
　　■中国房地产报 记者 邱桂奇 上海报道

　　房地产市场的热点正因调控政策而发生变化。
　　“现在的‘明眼人’都会选择商铺和写字楼，商铺的价格已经明显上涨，但写字楼的涨幅还处在蓄势待发的状态，此时投资正是最佳时机。”温州投资客陈德清说，限购加码和房产税让住宅市场陷入冰点，反观商业地产，却呈现出一片大好形势。
　　
　　商业地产现商机
　　
　　“政策抑制了住宅市场中的投资资本，从去年开始，这部分已显现出转移到商业地产的趋势。而此次限购升级令不少改善型需求置业者，目前也转战商铺。在通胀背景下，大量资金需要寻找出路，商业地产或将迎来新一轮机遇。”上海中型开发企业执行副总裁如此评价目前商业地产的形势。
　　据了解，该公司旗下的一办公楼盘1月份开盘已销售超过总面积的40%，除去其自持的一半面积，该商业项目已基本售罄。
　　根据高力国际发布的研究报告显示，上海的甲级写字楼租金在2010年第四季度环比上升1.4%，全年租金增长4.4%。高力国际华东区调研部董事高明先生表示：“上海市场的供应增多，尤其是在新兴商业区，因此该市场的整体租金上升率低于地区内的其他城市。然而，若租户或投资者在中央商业区寻找黄金位置，他们仍旧有可能会遇到租金大幅上升的情况。”“房地产市场中投资客占总量的30%~40%，如今在“限购令”和房产税的双重打压下，投资客已淡出住宅市场，这些钱将大部分转向商业地产，对商业地产而言是一个重大利好。”陈德清认为。
　　
　　社区商铺潜力大
　　
　　“由于商业地产完全不受限购约束，且买商业地产只需五成首付，部分有投资者‘掉枪头’投资商铺。据了解在2011年2月份报价上涨的约14个项目中，酒店式公寓和商办项目占3成以上，有的项目涨幅达到20%。”陈德清告诉记者。
　　记者采访发现，位于地铁3号线、4号线附近的光启城最近一段时间前来咨询买商铺的人明显比平常多，其中就有陈德清。
　　他解释说，买商铺首先在价格上比高端写字楼便宜；其次无论是租金还是售价，商铺的涨幅均比高端写字楼高，同时商铺适合持有2~3年，正好符合投资客的口味。
　　“这次调控重点是住宅，而并非针对商业地产，商业地产不存在限购与限贷问题。另一方面看，近几年商业地产的价格一直处在盘整阶段，再加之我们在“十二五”期间以扩大居民消费为主的经济政策取向，决定了商业地产未来仍有较强的补涨机会。”长期从事商铺开发和投资生意的上海火宏投资发展有限公司董事长翁士文说。
　　翁士文表示，在不断的调控新政下，商铺的投资潜力不断被挖掘出来，但住宅市场与社区商铺之间不是“此消彼长”的对立关系，恰恰相反的是，依赖于住宅区的稳定住户消费群，社区商铺的平稳性正是建立在住宅市场的稳定性之上。二者并没有彼此冲突的地方。