投资转战商业地产

广州小面积商用物业断货
　　
　　■中国房地产报  记者  曾冬梅  广州报道
　　
　　在房地产市场，如果还有人把新一轮调控当做是利好的话，那无疑就是商业地产的从业人员了。
　　“我们手头上有很多客户委托，可惜成交并不多。因为最受欢迎的小面积商用物业例如写字楼，早已经脱销了，有钱都买不到。”高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥透露，自去年下半年以来，原本活跃在住宅市场的资金便纷纷转战商业地产。
　　中原地产的一份内部调查显示，投资者在后调控期的首选投资是商业地产，占比达到38.2%，而选择住宅的锐减，只有12.3%。伴随着住宅市场调控的深入，商业地产的春天已经渐行渐近。
　　
　　资金转战商业地产
　　
　　刘先生在广州从事批发生意，跟很多人一样，他也不满足于主业的经营利润，增值潜力更大的房地产业已经成为其近几年的主要投资方向。刘先生说，自己手头上还有几千万元的资金，此前一直都留意住宅，也随着中介去看了不少房子，但没出手。“调控太多了，限贷对我没影响，但限购就没办法了”。
　　从去年下半年开始，他把目光转移到了商用物业市场，首先，商业地产不受调控影响；其次，由于此前的商住倒挂，有些商业项目的价格更便宜，且近两年的上升势头也很明显。
　　与刘先生持同样看法的投资者不在少数。陈厚桥介绍，自去年下半年开始，已经有不少投资资金从住宅市场转向了商业地产。
　　“我们的业务量大概增长了30%，成交很活跃。”据了解，这些投资者最青睐位置优越、100平方米左右的小面积商用物业，这样既出手容易，又对资金占用不大。中原地产的一份内部调查也显示，投资者在后调控期的首选投资是商业地产，占比达到38.2%，而选择住宅的锐减，只有12.3%。
　　
　　投资资金持续增长
　　
　　中国写字楼研究中心(CORC)的报告指出，2010年，限购令的实施进一步打压住宅市场投资投机活动，从而拉动写字楼投资需求并推高售价，令高端优质写字楼物业成为投资者关注的重点。截至2010年12月，广州写字楼市场平均售价20522元/平方米（建筑面积报价），与2009年相比上涨22.8%。
　　“2010年，广州住宅的成交量下跌了近14%，而商业地产的成交却有约40%的增幅。”合富置业首席分析师龙斌说。
　　例如，富力在去年12月底推出了包括富力盈信大厦、富力盈隆广场、富力盈丰大厦等一批小面积单位，因切合资金量在100万~200万元左右的投资者的需求，销售十分火爆；而位于广州康王北路的星域和体育西的天河美妆中心，都在大年初三开市。据悉，开市后的短短几天，这两个项目均成交了四五单，与春节前不相上下。而在春节假期结束后，个别项目还有一个客户一次性购买好几套的记录。
　　陈厚桥透露，目前该公司还有不少客户购买小面积商用物业的委托，但现在广州的小户型写字楼已经脱销了。
　　但是，随着商用物业的热销，其长期持有的回报率却在下滑。“就写字楼来说，现在已很难达到6%以上了，普遍都是在3%~5%，跟住宅差不多。”陈厚桥认为，造成回报率下降的原因主要是这大半年来，受需求增加的刺激，写字楼的价格上涨过快，价值已经被透支了。但目前的大部分投资者都不是为了长线放租，而是想价格上涨后再转手，所以在住宅市场持续受压的情况下，今年进入商业地产的资金量将有更大增幅。