销售陷僵局上海豪宅“停牌”谋变
　　
　　■中国房地产报 记者 庞一涛 上海报道
　　
　　刚参加工作两年的小陈，就职于上海一家房地产代理机构，负责营销相关工作。春节前夕，上海房产税的出台，使得楼市一片忙乱。
　　“春节假期回来，我就注意到我们接触的几个高端项目暂时不卖了。”小陈说。
　　来自搜房网的数据显示，由于受房产税和楼市淡季的影响，2011年2月份预计有4个别墅项目开盘，9个别墅项目预计推迟到3月份开盘。
　　此前，上海出台房产税，规定对人均超过60平方米的部分面积，征收房产税。“如果对每户购房的人均面积限制了，大户型的高端房就不好卖了。”小陈表示。
　　此外，“沪九条”的落地，业内人士认为，对于具备雄厚经济实力的高端置业者来说，他们中大多数人已置业，且多已拥有数套物业。房产税及“新国八条”全面限购的规定，将让他们陷入“有钱也不能买”的尴尬，在很大程度上抑制了投资性购房需求。
　　据悉，此次被新调控政策限制的需求，正是当前上海市场里中高端物业的主要购买群体。
　　一位房产公司销售人员对记者表示，不在上海生活，却有能力在上海购买一套及以上住房的外地投资客，正是上海豪宅市场的一大主力买家。据他介绍，此前，上海闵行马桥的一个高端别墅楼盘就曾专门到温州进行推广，借以吸引外地投资客，而事实上，外地投资客在这一别墅楼盘的买家中确实占据了较大的比例。
　　随着房产税和严厉“限购令”的出台，已经拥有多套房的有钱人被挡在门槛之外。上述销售人员认为，上海豪宅市场的成交量将会受到较大影响。
　　实际上，此轮新政甫一出台，豪宅市场已经迅速反应。上海永庆房屋研展部统计数据显示，2011年1月，总价在800万元以上的高端住宅成交467套，环比去年12月的544套下跌16%。随着豪宅市场成交量大幅下滑，1月上海新房的平均成交价格为23465元/平方米，比去年12月刚创下的25080元/平方米的上海月度历史最高房价回落了6.44%。
　　另外，从总价区间看，总价500万~800万元的一手住宅成交量跌幅最大，1月成交493套，环比去年12月的944套，跌48%；300万~500万元总价的成交量跌幅次之，1月成交975套，环比跌幅39%。低总价住宅受大盘影响成交下跌，总价120万~150万元的一手住宅仅成交1490套，下跌了34%。高端楼盘市场近期几乎处于滞销状态。
　　新政影响下，对于豪宅的投资收益转变，德佑地产南丹店分行经理曹倩倩认为，高端物业业主拥有多套房的比例较高，新限购政策下，高端客户将房产卖出后恐难再买进，而且业主对房产保值性较有信心，短期内持房观望的可能性很大。而且上海房产税仅对新购房征收，对存量房没有影响，预计相当一部分业主会在年后转售为租。
　　但小陈预计，小户型豪宅或将成为上海豪宅市场的新宠。据他介绍，小户型的高端房，不仅可以规避房产税税金，还将再度拓宽豪宅产品的购买人群。
　　业内人士认为，限购加码以及房产税的征收，未来将在一定程度上导致180平方米以内的经济型别墅、小户型豪宅逐步崛起，以应对政策带来的市场冲击。