杭州：主城区宅地零交易

　　■中国房地产报  记者  宋俊洁  北京报道
　　
　　作为近年来土地出让获益者中的翘楚，杭州主城区时下却面临着住宅用地零交易的尴尬。
　　杭州市国土资源局的出让公告显示，2月28日，杭州主城区出让4宗商业用地。包括西湖区浮山单元地块以及转塘H-C2-03地块，还有两宗地块位于下沙中心单元。
　　上述4宗商业地块的推出令业界疑虑重重。杭州主城区从去年12月到现在，在两个月的时间里竟无任何一宗住宅用地出让。杭州主城区宅地告急的猜测随之不胫而走。
　　同时，在2010年度十大城市土地出让金排行中，杭州出乎意料地跌出了前三名，这也为该市的住宅用地供应蒙上了一层阴影。
　　统计数据显示，2009年杭州（七城区）土地出让金总额突破千亿元，而2010年的成交额为809亿元，同比下滑24.24%。
　　
　　供地结构调整
　　
　　对于宅地告急，杭州业内人士认为，这是由于当地着力加大保障房建设，进行供地结构调整，土地出让方式也在进行变革。
　　近日，杭州市国土资源局发布的一则公告提供了答案。该公告显示，继北京之后，杭州将对国有土地招拍挂出让制度进一步完善，在部分出让地块中，要求开发商配建一定比例的保障性住房。
　　杭州市国土局有关负责人对记者表示，杭州市今年将改变原来单一的“价高者得”模式。“在部分出让土地中将要求开发商配建一定比例的保障性住房。这样一来，开发商拿地将会更加理性，地王频出的局面将受到遏制。”无论是出让方式改变、或是供应结构调整，都无法掩盖杭州主城区住宅地块日渐稀少的客观现实。宅地的紧缺，在房价上也得到了验证。据《2010年中国城市房价排行榜》显示，杭州主城区的新房均价达到了25840元/平方米。
　　“随着主城区地块的减少，特别是优质住宅地块的减少，土地价格上扬是必然的。在大杭州、地铁概念、交通商业配套的刺激下，余杭、萧山等副城的土地供应量上扬渐成趋势。”杭州中原地产的一位分析人士表示，“2011年杭州老城区住宅地块供应极度稀缺，唯有商业地块供应值得期待。”
　　
　　商业地块价值凸显
　　
　　实际上，从2010年中开始，商业地块已成为杭州土地市场的焦点。
　　中国指数研究院的报告显示，2009年12月至2010年11月，杭州市推出的地块中，商业用地占21.93%，住宅用地仅占7.89%。从2010年8月至11月底，商业地块的成交价格也节节攀升，从2000元/平方米的均价升至6000元/平方米左右。显然，杭州商业地块的价值正在凸显。
　　根据杭州市国土资源局发布的出让公告，本月底即将上市的4宗商业地块包括西湖区浮山单元地块以及转塘H-C2-03地块，还有两宗位于下沙中心单元的地块。其中，转塘的两宗商业用地规模比较大，分别有37555平方米和55589平方米，去年该区域出让的大部分地块都为商业用地。
　　“从地块区位上看，下沙中心城区的两宗商用地块开发优势突出，分居金沙湖一东一北，与金沙湖相距不远，未来可借金沙湖板块的崛起迎来巨大的商机。而浮山和转塘两宗地块面积相对较大，容积率不高，可发展旅游文化创意设计产业。”上述人士表示。