南京再现“河西地王”

　　■中国房地产报 记者  高伟 北京报道
　　
　　2月初，南京市国土资源局挂牌出让两宗地块。其中，编号NO.2011G07的商住用地以44.7亿元底价、未出让已成为河西新地王。继去年和黄、招商创造地王之后，河西区再次成为焦点。
　　据统计，河西区1月住宅认购6512套，成交7404套，创最严厉调控以来的新高。楼面均价21521元/平方米，目前在售房源户型面积集中在100平方米以上。由于均价较高，同时房源面积普遍较大，因此总价集中在200万元以上。
　　
　　未出让即为地王
　　
　　此次挂牌出让的两幅地块分别为，位于城北下关区燕江路以北的NO.2011G06商业金融业用地；河西建邺区扬子江大道以南，江东南路以北的NO.2011G07商住用地。两幅地块定于2011年3月3日公开拍卖。
　　其中，在未出让前即成为河西新地王的NO.2011G07地块备受关注。据出让公告显示，该地块东至淮河路，西至天保街，北至扬子江大道，南至江东南路，处于河西南部新规划的海峡城内，占地面积达到340991.9平方米，为一幅商住地块，综合容积率2.76，折合楼面价为4752元/平米。
　　按照出让公告要求，该地块开发建设按规划局最终的审批方案执行，其中办公用房的2/3只能销售或租赁给台资控股的高科技企业，并经河西指挥部同意；商务办公与住宅项目须同期开工，同步建设；地块中居住用地面积193333.8平方米。
　　本次挂牌出让的另一幅土地为下关区燕江路以北的NO.2011G06地块。该地块占地面积11042.4平方米，为商业金融业用地，容积率3.2，限高80米以内，出让底价为1.1亿元。
　　南京大学经济系教授葛扬表示，2014年南京青奥会的召开，将为南京带来极大的利好因素，“因为这是一个世界性的盛会”。所以说未来4年内，地铁、还有其他基础设施建设，都会有一个明显的提升，而直接受益者则是周边的房地产市场。
　　南京银城房地产开发有限公司总经理傅建告诉记者，NO.2011G07地块预计会定向给予包括央企在内的一些大型房企。
　　该地块总建筑面积在100万平方米左右，按照挂牌条件“2/3只能销售或租赁给台资控股的高科技企业”，如果只能租不能卖，算上建安成本后楼面价按照1万元/平方米计算，“相当于地产商至少需要压上50亿~60亿元在里面，这不是一般企业所能具备的实力”。
　　
　　多重因素看涨河西
　　
　　NO.2011G07地块的地理位置，正好处于南京河西今年重点推进的海峡城范围内。在今年1月召开的新闻发布会上，南京河西新城建设指挥部介绍，海峡城是河西今年重点推进建设的重点之一。
　　傅建表示，海峡城主要是南京市政府为了吸引台资，给台商规划的一块地方。也是南京相当一部分居民首选的居住之地，所以现在房价比较高。
　　过完年之后，在南京楼市刚刚拉开序幕之时，河西几个品牌楼盘已开始悄悄上调售价。“最近我们统计的楼盘优惠措施正在减少，一方面去年楼盘大多完成了销售任务，另一方面几乎所有开发商对今年的楼市都有看涨预期。”一位长期监控南京房地产市场的人士表示。
　　以河西苏宁睿城为例，河西鼓楼区汉中门大街的苏宁睿城目前在售房源位于30层以上，面积118平方米，价格17860~18000元/平方米不等。环比上涨10.4%，明显抬升了河西板块的均价。
　　而位于南京市CBD河西核心区域的保利香槟国际，地处金沙江东街与庐山路交会口，项目总建筑面积约21万平方米，当前均价19000元/平方米，直逼两万元大关，环比上涨了2.7%。
　　“从总体市场来看，河西楼盘售价近期普遍上涨了2000元/平方米左右。主要是由于去年年底的一波恐慌抢房潮，通胀、调控、避险、投资等多重因素引发的这一轮房价上涨，最关键的还是对楼市预期的看好。”上述观察人士告诉记者。
　　河西新城在2011年提出了新的“六城两中心”计划，将重点打造青奥城、海峡城等“六城”，以及国际博览中心和行政审批中心两大中心。其中青奥城、海峡城等今年都将有土地陆续分期挂牌。
　　傅建认为，今年上半年，河西有望成为南京土地市场的热门区域之一。因为河西地处核心区域，所有的配套设施都形成了气候，包括青奥场馆、CBD、南京会展中心、台湾名品城等都集中在这个区域。所以河西的刚性需求很高，南京城区现在首选的最好地方就是河西。