再过一周，“新国八条”与沪渝房产税便将迎来满月，在过去的近一个月，整个房地产市场笼罩在新政所带来的观望和迟疑气氛中。在新政实施即将满月之际，本报组织北京、上海、广州、深圳的记者，就新政出台近一个月来对市场造成的影响及前景进行了调查。
　　不得不承认，在一个传统的销售淡季，冷清已成为楼市的主基调，但在这四个一线城市，房地产市场仍不乏亮点。另一方面，尽管业界已对今年楼市成交下滑的趋势达成共识，但对房价的影响程度仍待观察。
　　
　　成交锐减供应萎缩

观望笼罩京城楼市
　　
　　■中国房地产报   记者  徐妍  北京报道
　　
　　向左还是向右？面对持续收紧的政策以及不明朗的市场形势，不论北京的购房者还是开发商，大都选择了观望。由此导致了北京新房成交自2月份以来不断下降，新盘供应量也急剧萎缩。
　　一些业内人士表示，由于“京十五条”针对本市及非本市的户籍家庭施行限购、禁购政策严控程度甚于此前市场预期，加之此前多轮调控的累积效应，未来一段时期内市场观望情绪浓郁，北京新房市场恐将持续低迷。
　　
　　2月成交锐减
　　
　　北京市房地产交易管理网数据显示，春节后首周2月7日~2月13日北京市期房住宅成交740套，现房住宅成交161套，期房、现房住宅累计成交901套，新房交易量与1月最后一周1月24日~1月30日的成交情况相比，日均成交套数锐减49.72%。
　　在价格方面，亚豪机构的统计显示，节后第一周北京市商品住宅成交均价26416元每平方米，环比之前一周降幅为7.35%，仍为有记录以来单周成交均价首次连续两周突破每平方米2.6万元，这与节后中低价位房源成交锐减有关。数据显示，节后第一周成交均价在2万元每平方米以下的房源占总成交量的37.84%，不足四成，而2010年同期这一比例则高达55.98%对此，北京中原三级市场总监张大伟表示，出现北京新房市场成交量明显锐减的原因除了春节长假的因素外，主要还是因为今年2月连续出台的“新国八条”及加息等政策的叠加效应已经逐渐显现。
　　北京中原的市场调查数据中显示，60.3%的人认为新“国八条”更为严格的限购政策将给市场带来冲击，更有27.2%的被调查者认为房价可能大跌超过20%。
　　
　　供应缩水
　　
　　与2010年12月北京市实施预售监管前夕、大量项目12月集中发证形成鲜明对比，今年2月北京新房市场供应大幅缩水。
　　据北京市房地产交易管理网显示，2月上半月，北京市只有御汤山一个项目取得预售证，仅新增供应109套房、4.25万平方米。
　　在供应量萎缩的同时，新房存量也明显锐减。截至2月16日，北京新房期房和现房合计存量94476套，相较2010年12月31日，新房总量已由103393套跌破10万大关。
　　据北京中原地产的统计，此前预计在2月开盘的项目近20个，其中半数已后延开盘计划，预计2月份全月开盘的项目不会超过10个。
　　亚豪机构市场总监郭毅表示，北京市场的供给萎缩一方面与去年12月预售监管实施前提前入市造成供给透支的“后遗症”有关。另一方面，就目前的政策、市场环境而言，开发商对项目前景把握不好时，往往会选择延迟开盘，加之2月以来的成交低迷，均对开发商的推盘信心产生影响。
　　对于“京十五条”细则落地后的反应，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，目前北京市场上投资投机比例仍然很高，细则对北京市及非北京市的户籍家庭施行限购、禁购可以加强抑制房地产投资投机。
　　陈云峰预计，细则出台对北京新房市场未来走势影响极大，供需双方的观望情绪将会继续加重，成交量、供应量在短期内仍将持续下降。