北京限购再次加码

二手房三成需求被抑制

　　■中国房地产报 记者 鞠晓波 北京报道

　　赶在农历春节前几天出台的“新国八条”为2011年的楼市调控定下了严厉的基调，受此影响，北京二手房市场被观望氛围所笼罩，业主惜售观望现象屡见不鲜，成交量维持低点。
　　近日，北京各大中介机构相继发布节后的二手房市场相关数据，但信息均不统一，譬如有些数据显示成交下降，有些数据显示成交回暖，还有业主惜售以及业主抛房的信息。
　　记者近日从朝阳区、海淀区、丰台区等数十位一线中介经纪人处了解到，自“新国八条”出台到目前为止，二手房市场呈现观望的态势，成交处于低点，惜售情况部分存在。
　　面对空前严厉的“京十五条”，中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，二手房市场受到限购政策升级的影响，3成左右购房者不再符合购房条件，预计2011年北京二手房成交量将在10万套左右。
　　伟业我爱我家集团表示，对二手房市场来说，“纳税证明不满五年的非户籍人口禁止购房”的限购细则将至少影响1/3的购房人群。
　　伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明，目前北京二手房市场的购房人群中，纯户籍人口占35.5%，而64.5%的非户籍购房人群中，能够提供5年纳税证明的不超过5成。
　　对此，业内人士认为，限购政策的再次加码，在打击了外地人在京投机炒房行为的同时，对真正在北京工作、切实需要买房、但纳税未满五年的外地人也提高了门槛，使得这部分购房人群只能延迟购房计划，暂时转向租赁市场。鉴于此，随着租赁市场需求的增加，将给今年租金的上涨带来一定压力。