从抢购到低迷

“京十五条”成豪宅分水岭
　　
　　■中国房地产报 记者 鞠晓波  北京报道
　　
　　2月16日，“京十五条”细则落地，让一直被视为资金避风港的豪宅市场如坐针毡。
　　按照北京细则，外地家庭如果已拥有一套住房，将被禁止购房资格。业内人士表示，在北京，豪宅的购房者多为已有两套以上住房的人群，且外地人居多，因此，此轮楼市调控政策对于豪宅市场的影响可见一斑。
　　但记者从市场中了解到，此前，一些有意愿购买豪宅的消费者，已选择在“京十五条”出台前完成购房计划。
　　房屋公园国奥村店豪宅经纪人刘艳告诉记者，“新国八条”出台后，对于豪宅市场影响不大，市场仍有成交，而且从2010年以来，以国奥村为例，其价格一直在涨。前段时间，市场出现了赶在政策细则出台前抢购的现象。
　　搜房网数据监控中心数据显示，北京别墅市场在2010年最后一个月持续11月的上涨态势，成交面积、成交金额在11月成交的基础上稳步上涨，但成交均价却有所下降，几乎接近年初的成交价格。而最近，北京别墅市场已进入“冬眠”状态，2月计划开盘项目仅1个，与1月开盘个数相比持平，与去年同期相比，下跌83.33%，创2009年以来新低。
　　记者从北京房地产交易管理网看到，北京当前在售的期房别墅项目并不多，2010年拿证的项目只找到两个。北京198栋项目信息显示，2010年10月拿证，共有15栋出售信息，除其中6栋已售完外，8栋显示已预订，仅有1栋显示可售。在短短四个月中几乎售罄。此外，某单价为8万元/平方米的别墅项目也售出近1/3。
　　记者近日至电龙湖旗下某别墅项目，销售人员告诉记者，“新国八条”后，该项目销售还比较正常，没有发现抢购的现象。但在北京细则出台后，肯定会对市场有些影响，因为该政策限制了很大一批购房需求。
　　豪宅纪纪人王东在网上发布了玫瑰园二手别墅的销售信息，王东告诉记者，此次“京十五条”落地后，别墅市场将受到很大的影响。预计能限制近50%的购买人群，预计未来一段时间，北京豪宅市场将进入低迷期，所以他们选择各种方式来促进销售。
　　戴德梁行在最新发布的别墅市场报告中也指出，2011年初始，“新国八条”、“房产税”以及新一轮加息等一系列调控政策相继出台，严厉的宏观调控，对开发商及潜在购买者的心理形成一定压力，势必压缩一定的市场需求，或将在短期内引发别墅市场成交低迷。从中长期来看，市场的低迷与观望仍会存在，部分需求也将选择谨慎入场。