莞惠楼市温和上行

　　■中国房地产报  记者  刘晓云  深圳报道
　　
　　在史上最严厉调控的大背景下，房价并没有像人们预想般出现下滑。新年伊始，关于沪、渝两市率先开征房产税的报道连日来占据了媒体的主要版面，这意味着房产税最终要脱离理论争辩，进入实质性的试点开征阶段。
　　开年便酝酿起强烈的悬念，这在东莞、惠州这些二三线城市又何曾有过？但更多的人仍相信莞惠2011年的房价还会向上走，涨价渐成市场主流声音。
　　
　　东莞：平稳向上
　　
　　对于东莞开发商来说，2010年消费者很给力，2011年，开发商自己很给力。
　　随着楼市的持续升温，东莞各开发商纷纷开足马力大建楼盘，使得2011年的一手住宅呈井喷之势。
　　据合富辉煌地产研究部统计，东莞2011年住宅供应量高达1200万平方米，使得东莞楼市供求比达2.3∶1，把延续了两年的供应吃紧局面打得支离破碎，供应量大幅增加的同时，也将激活楼市需求。
　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，东莞楼市长期健康平稳发展这一特性将决定2011年东莞楼市继续朝着平稳的方向发展，成交量也将稳中有升。
　　瑞峰置业的研究报告显示，今年预计新增住宅将有500万平方米，加上2010年底的存量，预计2011年市场住宅总供应量达950万平方米。由于诸多政策利好，如广州和深圳继续限购，轨道交通全面铺开，预计2011年东莞楼市成交量会增加20%，达到610多万平方米。预计2011年东莞房价涨幅在10%左右。
　　
　　惠州：期盼“限购”
　　
　　惠州多位业内人士认为，楼市调控的主要对象是房价过高、上涨过快的部分国内一线城市，重点在打击投机性炒房，而惠州作为二线城市，再加之大量刚性需求的存在，总体而言受政策的影响较小。
　　“由于存在刚性需求以及中长线投资等因素，2011年房价将继续上升。”隆塬地产住宅部惠州区域总监赵正群认为。
　　不过，大多数业内人士均认为，虽然政策对惠州楼市不会造成致命性的打击，但调控的影响仍然很明显。
　　多数表达今年惠州房价将会上涨的专家也认为，即便上涨也不会暴涨，惠州整体均价会稳定在6000元/平方米左右。
　　特别是业界认为的惠州房价洼地吸引了不少来自深圳、东莞的购房客到这里买房或投资，深圳出台“限购令”后，越来越多的深圳客将目光转向惠州。
　　但购房者对此观点却有异议，很多普通购房者认为惠州房价并不是名副其实的洼地，房价的根基不稳，在诸多调控政策夹击下，后市难料，所以惠州众多购房者选择了暂时观望。
　　而且由于深圳限购导致部分深圳投资客涌入惠州，成为拉高惠州房价的主要因素之一，也使得惠州市民对于惠州出台限制外地人购房，甚至效仿深圳限购的呼声越来越高。随着深圳客的再度涌入，空置率也再度成为业内的关注焦点。
　　在探讨2011年楼市走势时，多位专家不约而同地提到了这个问题。空置率高是惠州楼市不能回避的问题。外来炒房者增多，二手市场又不活跃，将造成大量新房空置。