海南：房地产与国际旅游岛互相成就
　　
　　■中国房地产报  记者  李鹏  深圳报道
　　
　　2010年领跑全国房价的城市是哪里？如果你认为是北上广深其中之一，只能说你对国家统计局的数据没有十足信任。根据国家统计局海口调查队的统计，2010年，领跑全国房价的是海口和三亚。
　　在收尾的去年12月，海口房屋销售价格同比上涨35.5%，环比上涨0.2%；三亚房屋销售价格同比上涨43.35%，环比上涨0.1%。
　　对于地产界，海南多少带着伤痛的记忆，但2010年的海南故事，开篇的是一场欢宴。
　　
　　国际旅游岛的威力
　　
　　2009年12月31日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》在京甫一发布，未等到海南省政府宣布“国际旅游岛建设提升为国家战略”，市场即被全面点燃。
　　“海口、三亚两地的大小楼盘，每天都有数以百计的投资客接踵而至，稍有点名气的楼盘单价每天上涨1000元，开发商只是数订金都数到手软。”海南合纵连横地产营销顾问有限公司总经理何希闻向本报记者回忆道。
　　很快，海南房价即呈现集中飞涨，从北部海口到南部三亚，从东部文昌、琼海到西部东方、昌江，涨声连天，海口、三亚不断催生“每平方米5万元以上”的天价房。
　　“2010年，无论如何解读，都应该被定义为海南国际旅游岛建设开局之年，这是海南宏观经济的基本出发点。”海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁教授向本报记者分析道。
　　2010年1月，海南房地产开发投资同比增长200%，商品住房销售面积达到184.25万平方米，同比增长842.92%，环比增长97.83%，创造单月销售历史新高。2月，海南房地产销售均价14087元每平方米，达到新的高点，环比增长72.66%。这是国家统计局海口调查队反复确认的统计数据。
　　惊人数字面前，当地政府产生了畏惧心态。
　　1月15日，在国际旅游岛建设全省动员大会上，海南省委、省政府作出“两个暂停”的决定，要在今年3月底之前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。
　　随后，海南又先后出台若干具体规定，规范房产交易和土地转让，并尽可能公开市场信息，抑制投机性购房。
　　但事后统计数据显示，真正对海南房地产2010年初疯狂行情形成约束的，应该是4月以后国家一系列房地产宏观调控政策的出台。4月开始，海南房地产开发投资、施工面积、商品住房销售面积等主要指标的增速呈平稳回落态势，平均房价回到万元以下。
　　“9·29”新政出台后，海口、三亚相继出台了商品房限购令，市场投机明显趋淡。但与全国形势较为一致的是，海南楼市量跌价滞持续数月的僵局在10月有所松动，呈现量价齐升的回暖迹象。当月，海口市房屋销售价格同比上涨43.3%，环比上涨0.2%，是房价连续5个月环比下跌后首现止跌。
　　“这一走势说明，海南房地产市场是全国房地产市场密不可分的一部分，海南当地政府在贯彻国家房地产调控政策上是积极的、给力的。”海南省房地产业协会副秘书长蔡仁潭回顾时认为，这也部分说明，经历了第一波的疯狂追捧后，房地产界对国际旅游岛的认识已经从一个可供炒作的概念，渐趋理性，开始寻找它的充实内涵。
　　
　　房地产业基石再造
　　
　　疯狂过后，是经年积累优势的逐渐显露。“独特稀缺的热带岛屿资源和良好的宜居环境，是海南房地产业持续较快发展的基础。”何希闻和蔡仁潭都这样认为。
　　2010年，与房地产开发热紧密伴随的，是海南基础设施建设项目的投资热。一念间，东环铁路、西环铁路电气化改造、昌江核电、文昌新一代火箭发射基地、琼州海峡跨海通道、博鳌机杨、多条高速公路等重大项目纷纷动工或加快推进。其中，最为吸引业界的是一批旅游房地产项目进入投资高峰期。
　　至2010年5月，旅游房地产开始在海南省政府层面成为首要战略目标。目前，万科、富力、雅居乐、鲁能、中信、华润等知名企业纷纷进入，开发建设了一批滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、主题公园等旅游房地产项目。
　　国际旅游岛各项优惠政策逐步落地。比如，国务院建设国际旅游岛的相关意见，特别对海南放宽了高尔夫用地的限制，鼓励其发展高尔夫旅游。曹锡仁教授透露，海南已经编制海南高尔夫产业规划，将有计划、有规范地建设一批高水平的高尔夫球场。
　　配合旅游地产战略，海南大力发展游艇业。首个国际游艇出入境专用码头已在三亚市正式设立并通过口岸验收。《海南省游艇管理试行办法》也已正式颁布实施，有效解决了游艇进不来、不能动、出入不方便问题。
　　时至2010年年终，境外旅客购物退税制度在海南首先获得试点突破。在这项优惠政策刺激下，海南料将建设多家大型免税购物商场和有规模、上档次的商店，吸引国际知名品牌的折扣店进驻，并长年保持3至7折的优惠。
　　“这将改善海南旅游淡季的人流量，吸引更多的外地人到海南落户，推动海南房地产的发展。”何希闻认为。
　　而在国际旅游岛的中长期规划中，海南将“探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票”，足以令海南的房地产发展商们开始浮想联翩，来自北京的今典集团即打出了博彩酒店发展规划。