新房成交创新低

广深房价高位震荡
　　
　　■中国房地产报 记者  刘晓云  深圳报道
　　
　　陷于房价漩涡中心的深圳和广州，在经历了2010年“4·17”、“9·29”新政、“限购令”、加息等措施的轮番轰炸后，房地产市场于去年11月份又重回盘整期。
　　一纸“限购令”，几乎同时令广深两地的楼市成交量坠入冰点。但是，伴随着成交量的大幅下滑，房价却并没有出现意料中的大幅下跌，相反，在万众瞩目下，深圳房价一次次跳离人们的心理预期依然出现上涨，涨幅达33.15%，令不少消费者几乎对买房失去信心，而广州去年全年房价也出现了37%的涨幅。
　　特别是深圳的二手房市场，其跟涨领跌的特点愈加明显，而高端市场则在通胀压力与需求坚挺的双重作用下，成为地产冰冻期的独特风景。
　　成交量下降了，房价却始终还在高位震荡，广深两地的房地产开始陷入博弈阶段。
　　
　　深圳：新房成交创十年新低
　　
　　深圳，这个被称为中国房地产风向标的城市，在一轮紧接一轮的政策影响下，新房成交量比2009年减少50.62%，并创下2001年以来的新低。
　　深圳市规划国土部门1月20日公布的数据显示，去年5、6月份以及10月份受到房地产调控政策的影响，成交均下滑。受可售量减少以及房地产调控政策的影响，2010年新推住宅只有414万平方米，同比减少超过一成。
　　另外，深圳中原的监测显示，2001年～2010年，深圳新房成交量分别为594万平方米、724万平方米、812万平方米、803万平方米、901万平方米、706万平方米、474万平方米、409万平方米、650万平方米、321万平方米。
　　各项数据显示，2010年新房成交量为近十年来最低。
　　但是，房价并没有随着成交量的变化一起出现下滑，在2010年，深圳的新房成交均价仍然突破2万元大关，创历史新高，全年全市均价20163元/平方米，同比上涨33.15%，2010年整体房价创历史新高。
　　不过，就房价本身来看，确实受到调控政策影响，如成交均价最高的2月份超过24000元/平方米，而最低的6月份则不到17000元/平方米，落差高达7000元/平方米。
　　调控政策通过影响成交结构进而影响成交均价，即政策压制高端楼市，导致整体成交均价水平呈震荡回落之势，不过，由于房价的基数高，使得同比仍有大幅上涨。
　　
　　广州：量跌价涨
　　
　　2010年的多次调控，使广州楼市在2010年整体上呈现量跌价升的态势。
　　由于限贷限购、存款准备金率上调、利率上调等一系列紧缩政策的影响，广州楼市的成交量也同样出现了大幅下滑，2010全年一手住宅成交面积同比大幅下降，全年合计签约630余万平方米，同比减少35%，是除2008年外近6年来成交最为低迷的一年。
　　但是，广州中原研究部提供的报告表明，在各种因素的作用下，2010年广州楼价再次大幅上涨，全市一手住宅成交均价同2009年全年水平相比涨幅接近四成。
　　另外，由于广州土地供应量不足及地价大幅上涨、通胀迹象加重以及城市发展受亚运会带动而提速等多方面因素，以投资及资产保值为主要目的的购买行为大量涌现。
　　2010年的广州一手住宅成交量虽有明显回落，但与深圳市场一样，房价仍是在成交量大跌的情况下出现了增长，2010年，广州十区一手住宅成交均价约12800元/平方米，较2009年大涨37%；其中中心六区成交均价近17500元/平方米，外围四区成交均价近9150元/平方米。
　　如果将去年12月的数据和1月份相比，则更明显地看到楼价的上升幅度。去年1月份，广州十区两市的网签均价为11422元/平方米，去年12月的网签均价则为13584元/平方米，涨幅近19%。
　　2010年，广州全年二手住宅均价也涨了三成，从四位数跃到了五位数。
　　合富置业数据显示，2010年广州二手住宅买卖成交均价为12423元/平方米，同比2009年的9361元/平方米上涨了32.7%，较2009年20.3%的涨幅明显加快。
　　而满堂红地产的成交数据也显示，2010年，广州二手楼价从最低的1月份的9701元/平方米涨到最高的12月份的12523元/平方米，全年全市二手住宅买卖均价为11047元/平方米，比2009年的8428元/平方米上涨了31.1%，涨幅扩大了11.2个百分点。
　　从各项数据可以看出，无论是一手房还是二手房，2010年的成交面积都大大下降了，然而价格不降反升，依然高企，呈现了轮番调控下的量跌价高的态势，其中个别豪宅盘单价已经突破每平方米5万元。