首部经纪行业法规出台

　　■中国房地产报 记者  鞠晓波  北京报道
　　
　　首部专门针对房地产经纪行业的法规终于面世。近日，住房和城乡建设部、国家发改委、人力资源和社会保障部联合出台了《房地产经纪管理办法》（下称《办法》），并将于今年4月1日起实施。
　　近年来，二手房市场迅猛发展，但一直没有一个专门针对中介行业的管理办法。中介吃差价、阴阳合同、不正当竞争、挪用交易资金等违法违规行为层出不穷，急需一部行业法规的约束和把控。
　　《办法》将通过对经纪机构以及经纪人的约束条款来杜绝这些现象。例如，要求经纪机构所租售的房屋需明码标价，严禁吃差价；禁止房产中介机构直接炒卖房屋或当二房东；对于每笔交易，房产经纪人必须签下自己的名字，以保证其对所租售的房屋负责。
　　按要求，房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。
　　《办法》还明确，对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，可处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。
　　此外，针对中介自炒房，《办法》明确了中介承购、承租自己提供经纪服务的房屋的违规处罚方式。
　　但据业内知情人士透露，很多中介都有一批较固定的炒房客户，一旦有合适的批量房源，他们立刻通知这些人来，这些人所有手续都随时备好，成交后，他们约定只要达到20%或者30%的利润率，就立刻抛出，如此周转双方都赚钱，而且周转快，很多房源根本到不了普通购房人手里，这些投资客是他们最核心的客户。
　　对此，该人士表示，《办法》中只能限制中介自己炒房，对于这种投资客炒房行为，限制不了。
　　除此之外，这两年兴起的网络经纪人的监管也还是真空地带。推假盘、报低价、用虚假房源吸引顾客光临的事件时有发生。网络经纪人是否也应该按《办法》要求必须有经纪人相关资质，现在的规定仍不完全。
　　《办法》对中介从业人员的要求占了很大比重。业内人士称，管理房地产经纪机构与管理房地产经纪人并重，将有利于对整个行业的监控和管理。