拟设三大板块七大业务

复星系地产整合揭底
　　
　　■中国房地产报 记者  邱桂奇  杨凡 上海、北京报道
　　本报独家获悉，提出对复地（集团）股份有限公司（上海复地，2377.HK）的私有化要约后，复星国际有限公司（复星国际，0656.HK）正在谋划集团层面的地产资产整合方案。
　　有知情人士对记者透露，复星国际的地产业务，将在其全资子公司复星地产控股有限公司（下称“复星地产控股”）的层面上进行整合。目前正在讨论的方案为三大板块七大业务——开发板块、投资板块、产业地产板块及住宅+商业地产业务、投资+代理业务、星浩资本、豫园商城、旅游地产业务、科技地产业务、工业地产业务。
　　由于复星国际董事长郭广昌擅长于资本运作，因此多位市场人士认为，复星国际在整合地产资产之后，将极有可能重返资本市场，在估值较高的A股市场登陆的可能性更大。
　　“但这将是一个漫长的过程。复星国际旗下各个产业大都有房地产业务，进行产业间的资源整合是一项相当浩大的工程。”一位长期跟踪复星国际的分析师认为。
　　
　　搭建平台
　　
　　1月20日晚间，上海复地与复星国际发布联合公告，复星国际将全部收购上海复地股权，撤销上海复地香港上市公司地位。这被认为是复星国际地产资产整合的第一步。
　　据上述知情人士对整合思路的描述，复星地产控股这一原来的壳公司，将在整合中成为关键平台。
　　复星地产控股是复星国际的全资附属公司，2006年左右曾持有部分上海复地的内资股。去年年底，该公司与另外6家公司联合竞得大连东港区一幅58万平方米的土地。但在此之前，其并未有任何实质资产和业务。
　　复星地产控股由隐形转为复星国际的地产业务整合平台，在此前已显露出一些端倪。
　　去年年底，复星系四大元老之一范伟卸任上海复地董事长。此后不久，复星地产控股初露做实态势，开始进行房地产项目投资部总经理、人力资源总监、财务总监等关键职位的招聘。
　　“种种迹象显示，复星国际会将所有的地产资源通过复星地产控股进行整合协调，而范伟的角色则是操控这驾马车。”一位不愿具名的房地产管理咨询人士表示。
　　
　　资产及架构
　　
　　复星国际业务庞杂，覆盖医药、房地产开发、钢铁、矿业、零售、服务业及战略投资领域。
　　“复星国际旗下的很多产业都涉及到地产业务，由不同的投资团队和公司进行操控，在实际运作中难以解决同业竞争问题。复地退市只是其庞大地产资产整合的第一步。”有分析人士认为。
　　复星国际最重要的地产平台——上海复地，以开发和投资为双核心。2010年上半年，上海复地成立投资集团，重点推进私募地产基金发展。2010年中报显示，上海复地另有少量收入来自于物业代理。
　　商业地产方面，复星国际最重要的项目是与戴志康的上海证大（0755.HK）合作的外滩8-1地块商业综合体项目，由复星国际持有该项目30%的股权。记者独家获悉，目前复星国际正谋求将该项目的持股比例提升至50%以上。
　　此外，复星国际旗下拥有一家房地产经纪和咨询公司——策源地产，于2009年年底从上海复地分拆至复星国际旗下。有市场人士称，复星国际在当时有意将其单独上市。
　　“上述3部分资产，将构成复星地产控股开发板块的主体，包括住宅+商业地产业务和投资+代理业务。”上述知情人士透露。
　　该人士还透露，投资板块将包括星浩资本和豫园商城（600655.SH）。星浩资本业务范围涵盖房地产基金及以民营企业总部为主的综合体实体开发，复星国际为第一大股东；豫园商城拥有上海多个旅游餐饮服务场所，目前复星国际间接控制豫园商城。
　　此外，上海复地的部分房地产基金可能也会被整合到投资板块中。复地集团总裁助理蒋朝光此前透露，会把上海复地旗下投资集团拥有的国际用户整合到复星地产控股当中。
　　此外，复星国际还将涉足一个相对陌生的领域——产业地产板块。包括旅游地产业务、科技地产业务和工业地产业务。
　　上述知情人士称，旅游地产业务主要借助于复星国际的合作伙伴，法国著名旅游度假企业地中海俱乐部。目前复星国际持有7.1%的股权，为地中海俱乐部最大的战略投资者。
　　他表示，科技地产业务与工业地产业务将借助于复星国际旗下的医药和钢铁、矿业企业来获取土地资源，例如复星医药（600196.SH）在张江高科技工业园就拥有200亩的产业园用地。上海复地此前也参与过工业地产的开发。
　　“但这些整合方案还未有最后定论。”该人士表示。